• Иск ГУ ИС к ЖСК о взыскании денежных средств, использованных по нецелевому назначению (договор, предметом которого является предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении кооператива, в порядке и на условиях, определенных договором и правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации, и по условиям которого уполномоченная организация имеет право обеспечивать контроль за целевым использованием кооперативом бюджетных средств, перечисляемых по договору, получать от кооператива в установленные сроки и по установленным Правительством Москвы формам отчетность о целевом использовании бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме)
• НДС при реализации коммунальных услуг - Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 72 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы"
• Истребование ТСЖ технической документации от застройщика (Постановлениями Президиума ВАС от 15.07.2010 № 2345/10)
• Моральный вред за распространение сведений, порочащих честь и достоинство председателя правления ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ
• Решение об утверждении сметы и об установлении размера обязательных платежей должно быть принято не общим собранием собственников, а общим собранием членов ТСЖ
• Отказ собственника от вступления в члены товарищества собственников жилья и отсутствие договорных отношений между данным ТСЖ и собственниками помещений не освобождают последних от участия в несении расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации. Пропуск истцом установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срока влечет отказ в признании незаконным общего собрания, на котором утверждены тарифы на указанные расходы
• В свою очередь, нормы гражданского законодательства о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не дают оснований для вывода о том, что отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности по вопросу об использовании такого имущества является безусловным основанием для признания незаконными действий, связанных с его использованием... (порядок согласования размещения локальных сетей и оборудования дома)
• Ответственность управляющей компании за качество воды в многоквартином доме
• Затраты на содержание и ремонт общего имущества в рамках неосновательного обогащения должен компенсировать собственник
• Очередной отказ товариществу в признании права собственности на общее имущество (помещение использовалось самостоятельно долгое время)
• Очередное дело об отказе ТСЖ о признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности. Решение суда

• Порядок расторжения договора с управляющей компанией - Санкт-Петербургский городской суд решил, что собственники не могут расторгнуть договор с управляющей организацией в соответствии со своим договором управления

• Разногласия при заключении договора снабжения электроэнергией

• Часто встречающийся у нас в практике вопрос - может ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, не платить "по счетам", выставляемым ТСЖ? Или, хотя бы, оплачивать только то, за что он сам согласен платить (считает справедливым)? Ведь он же не член ТСЖ! Ответ - нет, не может. Но детали и подробности смотрите в тексте решения Верховного Суда РФ и в наших комментариях

• Определение Конституционного суда РФ - нет оснований для принятия жалобы на норму ЖК РФ, устанавливающую возможность закреплять в уставе ТСЖ право проведения собрания в заочной форме

• Управляющая компания обязана соблюдать все правила содержания общего имущества

• Требование о признании недействительным постановления в оспариваемой части (утверждение проекта планировки) подведомственно арбитражному суду

• Вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для взыскания пеней за нарушение сроков оплаты кассационная инстанция считает обоснованным (если нет договора и требование не направлялось, то пени не подлежит взысканию)

• Собственник обязан нести расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома

• Дело о взыскании задолженности с ТСЖ по иску частного охранного предприятия (интересно - объем полномочий, передаваемый по доверенности с формулировкой "представлять интересы в организациях" - дает или нет право заключать сделки?)

• Признание права собственности на общее имущество по иску ТСЖ. Суд рассмотрел и удовлетворил иск о признании права собственности без участия в деле собственников, а только по иску самого ТСЖ

• Ликвидация ТСЖ через суд. Требования о ликвидации

• Признание недействительным общего собрания собственников квартир

• Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными

• Реконструкция мест общего пользования. Суд обязал восстановить положение путем сноса перегородки за счет средств ответчиков

• Признать решения общего собрания собственников недействительными (иск к ЖСК)

• Акт сверки о задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию прерывает течение срока давности. Порядок расчета процентов

• Поскольку, несмотря на передачу ответчиком энергопринимающего оборудования и сетей созданным жильцами ТСЖ, Агентство на основании самостоятельно заключенных с ТСЖ "Полюстровское", "Металлист" и "Наш дом" договоров приняло на себя обязательство по оплате полученной ими тепловой энергии с последующей компенсацией понесенных расходов, однако не представило доказательств надлежащего исполнения этих обязательств, суд первой инстанции на основании статей 309, 310 и 544 ГК РФ правомерно взыскал с ответчика задолженность, приходящуюся на названные ТСЖ

• Между сторонами фактически сложились отношения по поставке тепловой энергии через присоединенную сеть. Отсутствие письменного договора не освобождает Общество от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной переданными ему объектами

• Техническая документация подлежит передаче новой управляющей компании

• Когда объем отпущенной тепловой энергии определяется истцом расчетным путем

• Собственник должен нести расходы по содержанию общего имущества

• Энергоснабжение ТСЖ: фактическими потребителями тепловой энергии являются граждане

• Решение ВС РФ о правомерности оплаты расходов на истребование задолженности с собственников помещений в доме

• Оспаривание решения общего собрания членов ТСЖ (в деле участвовали адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров)

• Взыскание задолженности с члена ТСЖ (в деле участвовали адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров)

• Ответственность ТСЖ за недостатки дома (административная ответственность, предусмотренная статьей 7.22 КоАП РФ за нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170)

• Истребование документации вновь созданным ТСЖ от предыдущей управляющей компании

• Дело по иску об обязании ответчика передать в управление ТСЖ дом и учетно-регистрационные документы

• Нечинение препятствий в пользовании собственников  своим  имуществом (помещения на техническом этаже). Иск об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в осуществлении своих правомочий по пользованию нежилым помещением

• В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме - это обязательные расходы. Члены ТСЖ вносят и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
• Предварительный договор долевого участия в строительстве не был признан ничтожным из-зи отсутствия госрегистрации, потому что условие об обязательной госрегистрации договора долевого строительства не распространяется на предварительный договор, т.к. предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества
• Решение суда по вопросу о запрещении производить реконструкцию инженерных коммуникаций в жилом доме и об истребовании документов, связанных с реконструкцией. В удовлетворении требования отказано, поскольку подвальное помещение относится к встроенным помещениям и является муниципальной собственностью, подлежащие реконструкции элементы помещения не связаны с присоединением к общему имуществу жилого дома

Проблемы

• не переизбирается председатель ТСЖ, хотя срок его полномочий закончился. Можно ли признать договор (подряда, поставки и т.п.) недействительным на этом основании?

• что делать, если председатель ТСЖ - человек застройщика и они делают дорогие договоры подряда с зависимой управляющей компанией?