Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Пени за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Если нет договора и требование не направлялось, то пени за содержание общего имущества дома не подлежит взысканию

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2011 г. по делу N А56-93006/2009

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Малышевой Н.Н., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" директора Стронской Н.Я. (решение учредителя от 09.11.2007) и Данилькевич О.Н. (доверенность от 07.12.2010 N 811), от общества с ограниченной ответственностью "Север" Сидоренко И.Г. (доверенность от 23.03.2010), рассмотрев 13.01.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Север" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2010 (судья Ятманов А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010 (судьи Лопато И.Б., Савицкая И.Г., Семенова А.Б.) по делу N А56-93006/2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (далее - ООО "ЖилКомСервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Север" (далее - ООО "Север") о взыскании 66 717,42 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома N 17 на Советской улице в городе Пикалево Ленинградской области, а также 4 897,13 руб. пеней за нарушение сроков оплаты этих услуг.

Решением от 26.05.2010 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010 решение отменено. С ООО "Север" в пользу ООО "ЖилКомСервис" взыскано 66 717,42 руб. задолженности. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Север", ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 26.05.2010 и постановление от 08.09.2010 (в части взыскания задолженности), в иске отказать.

По мнению подателя жалобы, истец не оказывал ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.

В отзыве ООО "ЖилКомСервис" просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность приведенных в ней доводов.

В судебном заседании представитель ООО "Север" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "ЖилКомСервис" возражали против ее удовлетворения.

Поскольку апелляционный суд отменил решение от 26.05.2010, признав незаконным взыскание с ООО "Север" неустойки за нарушение сроков внесения платы на содержание общего имущества, кассационная инстанция проверила законность постановления от 08.09.2010.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 17 на Советской улице в городе Пикалево Ленинградской области (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет ООО "ЖилКомСервис", имеются нежилые помещения общей площадью 205,55 кв.м, собственником которых является ООО "Север".

В связи с тем, что ООО "Север" не оплатило услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2007 года по декабрь 2009 года, ООО "ЖилКомСервис" обратилось в арбитражный суд с целью взыскания задолженности и пеней за нарушение сроков оплаты.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) собранные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности факта оказания ООО "Север" услуг и выполнения им работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с марта 2007 года по декабрь 2009 года.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил доказательств несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также возражений относительно размера взыскиваемой платы.

С учетом этих обстоятельств суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу об обязанности ответчика компенсировать расходы истца на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2007 года по декабрь 2009 года в размере, пропорциональном доле истца в общем имуществе.

Вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для взыскания пеней за нарушение сроков оплаты кассационная инстанция считает обоснованным, исходя из следующего.

Сторонами не был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусматривающий срок оплаты услуг, размер неустойки и порядок ее начисления.

В материалах дела также нет доказательств того, что ответчик получил требование истца о погашении задолженности и уплате неустойки.

При таких обстоятельствах нельзя определить срок исполнения денежного обязательства и период его просрочки.

В соответствии с частью 3 статьи 286 АПК РФ при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оценка новых доказательств и установление обстоятельств дела не входит в компетенцию кассационного суда, поэтому довод жалобы о том, что ООО "ЖилКомСервис" не оказывало услуги по уборке придомовой территории и фактически эта уборка осуществлялась штатным работником ООО "Север", подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010 по делу N А56-93006/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Север" - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.И.КУЖАРОВА

Судьи

С.В.АФАНАСЬЕВ

Н.Н.МАЛЫШЕВА

 

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru