Выбор способа управления многоквартирным домом
Определение
из Жилищного кодекса РФ (ст. 161)
1. Управление
многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном
доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Готовятся
комментарии адвокатов
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из
способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Готовятся
комментарии адвокатов
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
Готовятся
комментарии адвокатов
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года
до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном
доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится
также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран
способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
Готовятся
комментарии адвокатов
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса
и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с
управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Готовятся
комментарии адвокатов
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока
действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления
многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для
решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее
не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Готовятся
комментарии адвокатов
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую
организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Готовятся
комментарии адвокатов
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если
указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Готовятся
комментарии адвокатов
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Готовятся
комментарии адвокатов, в том числе судебная практика по
вопросам признания недействительными общих собраний собственников о создании
ТСЖ, если в доме уже создано ТСЖ или ЖСК.
Создавать или
не создавать ТСЖ?
Наш опыт
говорит о том, что создавать ТСЖ имеет смысл в следующих случаях:
-
"инициативная группа" по созданию ТСЖ способна разобраться в
вопросах жизнеобеспечения многоквартирного дома и обеспечить создание
дееспособного правления и избрания председателя;
-
председатель ТСЖ относится к своей работе (часто
неоплачиваемой) ответственно.
