Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Обзор судебной практики с участием адвоката Сергея Крюкова

Мы начинаем серию обзоров судебной практики по делам, в которых одной из сторон является товарищество собственников жилья или которые имеются непосредственное влияние на ТСЖ; дается обзор дел, в которых принимал участие адвокат Сергей Крюков

 

В первом обзоре, которые мы планируем сделать регулярными, мы рассмотрим дело о попытке взыскания организацией, аффилированной с застройщиком, который создавал ТСЖ, суммы займа, полученной ТСЖ в лице директора, действующего в интересах застройщика дома; а также дело о взыскании суммы, уплаченной товариществом собственников жилья организации, которая оказывала услуги и выполняла работы по обслуживанию систем противопожарной сигнализации, систем домофонии и видеонаблюдения, но оказывала некачественно - при пожаре, случившемся в доме, противопожарная сигнализация просто напросто не сработала.

Дело о взыскании задолженности по договору займа с ТСЖ

 

Организация обратилась в Арбитражный суд г. Москвы к товариществу собственников жилья с иском о взыскании задолженности по договору займа в сумме более пяти миллионов рублей, а также процентов за просрочку возврата (по условиям договора займа проценты за пользование денежными средствами не устанавливались).

 

Договор займа был заключен в 2002 года, т.е. почти десять лет назад, однако каждые два года заключились дополнительные соглашения о продлении срока возврата суммы займа, поэтому, если иметь в виду именно эти обстоятельства, срок исковой давности пропущен не был.

 

Но при заключении договора займа были допущены нарушения закона, которые, в итоге, привели к положительному результату для ТСЖ.

 

Заемщиком по договору займа выступило товарищество собственников жилья.

 

В момент заключения договора займа действовал федеральный закон от 15.06.1996 № 72-ФЗ (в редакции от 03.04.1998) "О товариществах собственников жилья" (далее "Закон о ТСЖ 1996 года").

 

В статье 29 закона о ТСЖ 1996 года, в перечне прав ТСЖ не указана возможность брать заемные средства, а в соответствии с п. 2 указанной статьи, ТСЖ может заключить иные сделки только в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

 

В соответствии со ст. 34 закона о ТСЖ 1996 года, принятие решения о получении заемных средств отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Данное решение должно быть принято 2/3 голосов от общего количества членов ТСЖ (п. 4 ст. 35 закона о ТСЖ 1996 года. Такого решения общим собранием членов ТСЖ не принималось.

 

Аналогичные требования устанавливает закон к договорам займа и после 2005 года – после вступления в силу Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, принятие решения о получении заемных средств осуществляется только по решения общего собрания членов ТСЖ, принятому не менее, чем 2/3 от общего количества голосов членов ТСЖ.

 

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как указано выше, ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

 

Однако это не запрещает лицу обратиться в суд с иском о признании ничтожной сделки недействительной. При этом удовлетворение требования о признании договора займа ничтожным приводит к невозможности удовлетворения первоначального требования в связи с тем, что исковая давность по требованиям, связанным из факта получения денег (в рамках неосновательного обогащения), истекла.

 

В процессе рассмотрения дела в арбитражном суде, истец поменял основание иска, фактически согласившись с недействительностью договора займа, и просил взыскать полученную товариществом собственников жилья сумму в качестве неосновательного обогащения. По поводу срока исковой давности, истец занял позицию, что дополнительные соглашения являются самостоятельными действиями, которые прерывают течение исковой давности.

 

Суд не согласился с позицией истца и отказал в удовлетворении первоначального иска, а требования по встречному иску (которые заявило ТСЖ) о признании договора займа недействительным, удовлетворил.

 

Решение вынесено в начале апреля 2012 года, дело со стороны ТСЖ вел адвокат Сергей Крюков.

 

 

Дело о взыскании по иску ТСЖ с подрядчика стоимости работ

 

ТСЖ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании суммы, уплаченной организации, выполнявшей работы по обслуживанию систем противопожарной сигнализации, домофонии, видеофонии и т.п. Уплаченная сумма представляла собой оплату двух месяцев абонентского обслуживания. Оплата была произведена товариществом собственников жилья, но акты выполненных работ подписаны со стороны ТСЖ не были.

 

В процессе рассмотрения дела ТСЖ доказывало, что услуги оказывались некачественно, работы в полном объеме не выполнялись, не велся журнал регистрации работ и т.п.

 

Суд согласился с позицией истца и взыскал сумму, уплаченную ТСЖ.

 

Решение вынесено в начале апреля 2012 года. В ведении дела принимал участие адвокат Сергей Крюков.

 

 

Информация: собственная,

адвокат по облуживанию ТСЖ Сергей Крюков,

04.04.2012 года

 

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru