Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Суд первой инстанции на основании статей 309, 310 и 544 ГК РФ правомерно взыскал с ответчика задолженность, приходящуюся на ТСЖ



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2009 г. по делу N А56-34460/2007


Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кирейковой Г.Г., судей Кирилловой И.И., Яковца А.В., при участии от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" Попова Е.В. (доверенность от 01.01.2009), от государственного учреждения "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" Зотова О.Ю. (доверенность от 12.02.2009) и Мозговой Д.С. (доверенность от 12.02.2009), рассмотрев 10.03.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2008 (судья Новикова Т.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 (судьи Черемошкина В.В., Медведева И.Г., Слобожанина В.Б.) по делу N А56-34460/2007,


установил:


открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) о взыскании 9 064 466 руб. 70 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в ноябре 2006 года в жилые дома (с учетом увеличения размера исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) "Полюстровское", "Металлист", "Замшинское", "Наш дом".

Решением суда от 23.06.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.10.2008, с Агентства в пользу Компании взыскано 8 577 775 руб. 32 коп. задолженности; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Компания просит отменить судебные акты в части отказа во взыскании с Агентства 486 691 руб. 58 коп. и взыскать эту сумму, поскольку между ответчиком и ТСЖ "Замшинское" заключен договор на возмещение затрат ответчика на приобретение коммунальных ресурсов для последнего.

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы жалобы, а представители Агентства, считая их несостоятельными, просили оставить судебные акты без изменения.

Третьи лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения суда и постановления апелляционной инстанции проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Компания, являясь правопреемником открытого акционерного общества "Ленэнерго" на основании соглашения о перемене лица в обязательствах от 30.09.2005 и открытого акционерного общества "Петербургская сбытовая компания" на основании передаточного акта, поставляла тепловую энергию в жилые дома, обслуживаемые Агентством, по договорам пользования тепловой энергией в горячей воде, заключенным в период с 1996 по 2004 годы. В счетах-фактурах от 30.11.2006 N 260106127 и 260106179 энергоснабжающая организация указала стоимость услуг за ноябрь 2006 года на сумму 9 064 466 руб. 90 коп.

Поскольку поставленная тепловая энергия Агентством не оплачена, Предприятие обратилось в суд с иском о взыскании задолженности на основании статей 307 - 310, 314, 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и акта сверки от 14.12.2007 N 215/2-1/А.

Суд первой инстанции посчитал требование о взыскании 6 391 365 руб. 92 коп. подлежащим удовлетворению, поскольку его обоснованность подтверждается договорами сторон, расчетом истца, актом сверки расчетов и не оспаривается ответчиком ни по праву, ни по размеру. Из оспариваемых ответчиком 2 673 100 руб. 98 коп. задолженности, возникшей в результате неоплаты ТСЖ "Полюстровское", "Замшинское", "Металлист", "Наш дом" полученной тепловой энергии, суд первой инстанции взыскал 2 186 409 руб. 04 коп. При этом основанием для взыскания послужили заключенные Агентством и ТСЖ "Полюстровское", "Металлист" и "Наш дом" договоры на возмещение затрат на приобретение коммунальных ресурсов. Поскольку в отношении товарищества "Замшинское" такой договор в дело не представлен, во взыскании 486 691 руб. 58 коп. суд Компании отказал.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции.

Кассационная коллегия считает принятые судебные акты правильными.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила об энергоснабжении, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт получения ТСЖ тепловой энергии, отпущенной Компанией, подтверждается материалами дела и не оспаривается Агентством и третьими лицами.

Поскольку, несмотря на передачу ответчиком энергопринимающего оборудования и сетей созданным жильцами ТСЖ, Агентство на основании самостоятельно заключенных с ТСЖ "Полюстровское", "Металлист" и "Наш дом" договоров приняло на себя обязательство по оплате полученной ими тепловой энергии с последующей компенсацией понесенных расходов, однако не представило доказательств надлежащего исполнения этих обязательств, суд первой инстанции на основании статей 309, 310 и 544 ГК РФ правомерно взыскал с ответчика задолженность, приходящуюся на названные ТСЖ.

Учитывая отсутствие договора возмещения затрат на приобретение коммунальных ресурсов между Агентством и ТСЖ "Замшинское" и факт передачи последнему энергопринимающего оборудования и сетей, суды первой и апелляционной инстанций применительно к положениям статьи 539 ГК РФ сделали обоснованный вывод о том, что оснований для взыскания с Агентства задолженности по тепловой энергии, приходящейся на названное ТСЖ (486 691 руб. 58 коп.), нет.

В жалобе Компания ссылается на неправомерность отказа судебных инстанций во взыскании этой задолженности, так как договор о возмещении затрат на приобретение коммунальных услуг имеется и представлен дело.

Кассационная инстанция считает довод истца несостоятельным. Вывод судов об отсутствии договора от 23.06.2008 между Агентством и ТСЖ "Замшинское" не противоречит материалам дела, поскольку он представлен только в кассационную инстанцию, что нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается. Кроме того, договор заключен 23.06.2008 и действует с момента подписания его сторонами. Спорным же периодом в рамках настоящего дела является ноябрь 2006 года. Исходя из положений статьи 539 ГК РФ Компания не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к ТСЖ "Замшинское".

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает решение суда и постановление апелляционной инстанции законными и обоснованными, а жалобу Компании не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа


постановил:


решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 по делу N А56-34460/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" - без удовлетворения.
 

Председательствующий
Г.Г.КИРЕЙКОВА

Судьи
И.И.КИРИЛЛОВА
А.В.ЯКОВЕЦ

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru