Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

О запрете производить реконструкцию инженерных коммуникаций в жилом доме

Решение суда по вопросу о запрещении производить реконструкцию инженерных коммуникаций в жилом доме и об истребовании документов, связанных с реконструкцией. В удовлетворении требования отказано, поскольку подвальное помещение относится к встроенным помещениям и является муниципальной собственностью, подлежащие реконструкции элементы помещения не связаны с присоединением к общему имуществу жилого дома

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2011 г. по делу № А56-7683/2010

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа ...

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр инкубирования и поддержки предпринимательства "Кристалл" (далее - Общество, ООО "Кристалл") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Тихвинское городское поселение" Тихвинского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) о запрещении производить реконструкцию инженерных коммуникаций в жилом доме N 36 3-го микрорайона г. Тихвина, а также об истребовании документов, связанных с производством реконструкции.

Решением суда от 02.09.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 09.12.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Кристалл" просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.

Податель жалобы ссылается на статьи 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и считает, что спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания более одной квартиры многоквартирного жилого дома и являются общим имуществом собственников этого дома. По мнению подателя жалобы, муниципальный контракт и приложенное к нему техническое задание подтверждают наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме. Податель жалобы указывает, что работы по реконструкции инженерных коммуникаций в спорном помещении ведутся с нарушением действующего законодательства, согласие на проведение реконструкции подвального помещения собственники помещений в доме не давали, в связи с чем действиями Администрации нарушены его права на общее имущество в многоквартирном жилом доме как одного из домовладельцев.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить решение и постановление без изменения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.05.2008 серия 78-АГ N 136147 и 136149 Общество является собственником нежилых помещений общей площадью 244,3 кв. м с условным номером 47-78-28/010/2008-172 и общей площадью 89,10 кв. м с условным номером 47-78-28/010/2008-174, расположенных на 1 этаже дома по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский муниципальный район "Тихвинское городское поселение", г. Тихвин, микрорайон 3-й, д. 36, номера на поэтажном плане 12 и 8.

Подвальное помещение площадью 1 180,5 кв. м, расположенное в указанном доме, внесено в реестр муниципального имущества муниципального образования "Тихвинское городское поселение" Тихвинского муниципального района Ленинградской области на основании Областного закона Ленинградской области от 04.08.2006 N 82-оз "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Тихвинский муниципальный район" Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования "Тихвинское городское поселение" Тихвинского муниципального района Ленинградской области", что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования "Тихвинское городское поселение" Тихвинского муниципального района Ленинградской области от 12.04.2010 N 481/10 и актом приема-передачи муниципального имущества от 31.12.2005 N 1 с приложениями к нему.

Между Администрацией (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление N 47" (подрядчик) заключен муниципальный контракт от 19.08.2009 N 09-105 на выполнение работ по строительству теплового пункта к жилым домам N 36 - 36А в 3 микрорайоне, согласно которому подрядчик обязался в срок до 15.09.2009 (пункт 2.1 контракта) в соответствии с прилагаемым техническим заданием и утвержденной проектно-сметной документацией выполнить строительно-монтажные работы по строительству теплового пункта к жилым домам N 36 - 36А в 3 микрорайоне, а Администрация обязалась принять результат работ и оплатить указанную в контракте цену при условии выполнения всего объема работ.

Общество, полагая, что реконструкция подвального помещения незаконна, ведется в нарушение его права на общее имущество многоквартирного жилого дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды применили статьи 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, сослались на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, что подвальное помещение, в котором выполняются предусмотренные контрактом работы, относится к встроенным нежилым помещениям и является муниципальной собственностью, подлежащие реконструкции элементы подвального помещения не связаны с присоединением к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Суды сочли недоказанным использование этого помещения для нужд, связанных с обслуживанием иных помещений в упомянутом многоквартирном жилом доме, и отнесение спорного помещения к вспомогательному по его назначению. Суды сделали выводы о том, что отсутствуют основания для распространения на спорное помещение режима общего имущества многоквартирного жилого дома, а проводимая реконструкция подвального помещения не затрагивает права и законные интересы Общества. Суды посчитали, что Администрация правомерно заключила контракт, на основании которого производятся работы по реконструкции принадлежащего муниципальному образованию подвального помещения. В связи с этим суды отказали в удовлетворении исковых требований.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и сделали обоснованные выводы на основании установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств.

Доводы подателя жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана правильная правовая оценка, у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств.

Доводы подателя жалобы не могут быть признаны обоснованными в связи с тем, что из условий муниципального контракта следует, что в результате его выполнения предусмотрено строительство теплового пункта, предназначенного для обслуживания двух многоквартирных жилых домов, что также опровергает доводы Общества о том, что спорное помещение относится к общему имуществу домовладельцев дома 36.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения и постановления не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.09.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2010 по делу N А56-7683/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр инкубирования и поддержки предпринимательства "Кристалл" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И.САПОТКИНА

Судьи

Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА

Г.М.РУДНИЦКИЙ

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru