Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Иск об обязании ответчика передать в управление ТСЖ дом, а также учетно-регистрационные документы

Дело об истребовании документации вновь созданным ТСЖ от предыдущей управляющей компании


АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2010 г. № А40-82379/10-48-713

...рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "КАМПУС" к Федеральному государственному унитарному предприятию "Дирекция инвестиционных программ Минимущества России"...

установил:

В окончательном виде иск заявлен об обязании ответчика передать в управление ТСЖ "Кампус" дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1, а также учетно-регистрационные документы.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части обязания ответчика изготовить и передать ТСЖ "Кампус" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1, которое подлежит удовлетворению, окончательно заявленные требования поддержал.
Ответчик не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

11.11.2009 г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1 было принято решение о создании Товарищество собственников жилья "КАМПУС", был избран способ управления общим имуществом многоквартирного дома - управление ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, а также были выбраны члены правления ТСЖ и ревизор.

Решения общего собрания были оформлены протоколом N 1 от 11.11.2009 года.
ТСЖ "КАМПУС" было зарегистрировано в установленном законом порядке и приобрело правоспособность с момента его государственной регистрации.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ), в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
До проведения собрания, всем собственникам помещений (квартир) были направлены уведомления о проведении собрания, в том числе и ответчику, у которого в хозяйственном ведении находятся квартиры NN 4, 7, 12, 13, 15, 16, 17, 18 в доме по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1.

Остальные квартиры и помещения находятся в собственности физических лиц и юридического лица.

До принятия решения вышеуказанным общим собранием собственников помещений, дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1 находился в управлении ответчика, что подтверждается тем, что сбор платежей за ЖКУ и выставление счетов жильцам на оплату производились ответчиком.

Техническая документация принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации и ТСЖ хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам.

В силу прямого указания п. 10 ст. 162 ЖК РФ, при смене управляющего субъекта передаче подлежит техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.

Письмом N 4 от 17 марта 2010 года истец обратилось к ответчику с просьбой передать в управление ТСЖ "Кампус" дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1 по двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме; передать ТСЖ "Кампус" по акту техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1 и иные, связанные с управлением домом, документы; согласовать с ТСЖ день передачи документации и дату осмотра и передачи дома в управление по акту.

Ответчик направил истцу письмо N 77-10/ДМ от 23.03.2010 года, в котором заявил о том, что порядок передачи дома в управление ТСЖ, ничем не регламентирован, то есть не имеется инструкций, в соответствии с которой ответчик смог бы передать дом в управление.

Поквартирные карточки и карточки регистрации должны быть переданы при передаче дома в управление ТСЖ по отдельному акту. Также должны быть переданы документы, обосновывающие использование льгот по оплате, а также сведения о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма.

Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом, и дает право легитимно выбранному субъекту управления истребовать у своего предшественника комплект технической документации в суде.
Отсутствие истребуемых документов, не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности передачи необходимых документов, и создает ТСЖ препятствия по управлению жилым домом.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержится перечень необходимой технической документации на многоквартирный дом.

Согласно разъяснениям Минрегиона в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, обязанность передать документацию возникает у любых лиц, которые оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества по основаниям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

В Письме Минрегиона от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 указано, как оформляется передача дома в управление:
1) составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме;
2) этот акт состояния подписывается уполномоченными представителями принимающей и передающей управление сторон.
Кроме того, ответчик также должен передать истцу и учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки, карточки регистрации, документы, обосновывающие использование льгот по оплате, а также сведения о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма).

Должностные лица, ответственные за регистрацию граждан, обязаны не только осуществлять первичный прием соответствующих документов от граждан, но и вести, хранить поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства (согласно п. 6 и 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208). А должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, являются, в том числе уполномоченные лица ТСЖ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. В связи с тем, что суд по своей инициативе уменьшил размере пени, госпошлина от первоначально заявленных требований относится на ответчика.

На основании вышеизложенного, суд руководствуясь ст. ст. ст. 290, 291 ГК РФ, ст. 137, 138, 149, 162 ЖК РФ, ст. 4, 110, 123, 124, 156, 167 - 171 АПК РФ,

решил:

Принять отказ истца от иска в части обязания Федерального государственного унитарного предприятия "Дирекция инвестиционных программ Минимущества России" изготовить и передать ТСЖ "Кампус" техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1.
Производство по делу в указанной части иска прекратить.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие "Дирекция инвестиционных программ Минимущества России" передать в управление Товарищества собственников жилья "Кампус" дом по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1, а именно: передать в управление помещения, принадлежащее на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки общей площадью 323,8 кв. м, лестницы, коридоры, чердак, общей площадью 559,6 кв. м, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения) по двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие "Дирекция инвестиционных программ Минимущества России" передать Товариществу собственников жилья "Кампус" учетно-регистрационные документы, относящиеся к дому по адресу: город Москва, ул. Серпуховский Вал, д. 17 корп. 1.

...

Судья
И.Ю.БУРМАКОВ

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru