Адвокат Сергей Крюков, адвокат Николай Сабуров, действующие в рамках адвокатского образования Адвокатское бюро г. Москвы "Юридический партнёр", и юристы адвокатского бюро оказывают любые юридические услуги физическим и юридическим лицам по вопросам применения Жилищного кодекса РФ, по вопросам создания товариществ собственников жилья, организации системы управления и оптимизации деятельности ТСЖ, по вопросам ликвидации ТСЖ, а также юридическому сопровождению деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Оказываются консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, осуществляется подготовка документов для собрания ТСЖ, для регистрации ТСЖ, проводится регистрация ТСЖ. Осуществляется юридическое сопровождение судебных процессов по обжалованию решений ТСЖ и общих собраний собственников, решений правлений товариществ собственников жилья. Комплексное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями - также является предметом нашей юридической работы. Разрабатываются нами, проверяются представленные другими лицами (инициативными группами) бюллетени для голосования на общих собраниях собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ, уставы ТСЖ, протоколы собраний членов товариществ собственников жилья, документы по переизбранию председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.

Товарищество собственников жилья имеет право в определенных случаях представлять интересы собственников жилья (помещений в многоквартирном доме) перед третьими лицами, а также в судебных органах.

При сопровождении адвокатами деятельности ТСЖ, адвокаты консультируют по всем вопросам, возникающим в жизни товарищества собственников жилья, в т.ч:

• процедура оспаривания через суд решения общего собрания членов ТСЖ:

  • в какой срок можно подать иск о признании собрания незаконным?

  • может ли оспорить собрание собственник, который не является членом ТСЖ?

  • может ли оспорить собрание само ТСЖ?

  • может ли оспорить собрание иное лицо, не являющееся собственником квартиры или нежилого помещения многоквартирного дома?

  • как оспорить собрание, если собственник - юридическое лицо?

• ответственность исполнителей по договору на охрану дома, стоянки и другого имущества;

• размещение рекламы на доме (новое с 29.09.2009 года);

• обращение в правоохранительные и/или надзорные органы по вопросам самоуправного занятия жильцами помещений (служебных, технических и иных мест общего пользования;

• обращение в правоохранительные и/или надзорные органы по вопросам самовольных перепланировок, касающихся мест общего пользования;

• правильности подготовки бюллетеней для голосования, повесток дня собраний членов ТСЖ, протоколов общих собраний членов ТСЖ и других документов;

• по вопросам процедуры голосования в ТСЖ;

• оформления документов для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по уплате различных платежей в пользу ТСЖ;

• оформления трудовых отношений с работниками ТСЖ, в т.ч. с иностранцами;

• несения административной ответственности ТСЖ за нарушения требований законодательства (пожарной безопасности, трудовых отношений, градостроительной деятельности и др.);

• создания и участия в объединениях ТСЖ (ассоциациях ТСЖ);

• анализ отношений с организациями, оказывающими услуги, выполняющими работы и поставляющими товар, в т.ч. энергоносители;

• отношений с судебными приставами;

• отнесения к конфиденциальной информации факт задолженности члена ТСЖ перед ТСЖ;

• лифт как опасный производственный объект

и многое другое.

Некоторые конкретные ситуации, возникавшие в деятельности ТСЖ, в разрешении которых участвовали адвокаты Сергей Крюков и/или Николай Сабуров:

Адвокаты консультируют разработчиков программ, связанных с автоматизацией деятельности по управлению многоквартирными домами, ТСЖ, УК и др. В частности, это программа Реестр членов ТСЖ, программа ТСЖ Лэнд.

Программа Реестр членов ТСЖ не только ведет реестр членов ТСЖ и готовит печатный вариант реестра на любую произвольную дату, но и позволяет оценить перспективы итогов голосования на обоих видах собраний - собственников помещений МКД и членов ТСЖ, а также готовит избранные документы для организации проведения собраний, запросы собственникам, ответы членам ТСЖ.

Программа ТСЖ Лэнд позволяет автоматизировать тяжелую часть работы по проведению собраний членов ТСЖ: подготовку, проведение и подсчет результатов голосования общего собрания членов ТСЖ или собственников помещений в многоквартирном доме.

Программа ТСЖ Лэнд позволяет сопровождать проведение собраний дух типов:

• общее собрание собственников многоквартирного дома;

• общее собрание членов ТСЖ.

Разные вопросы могут требовать разный способ подсчета голосов:

• простое большинство от голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ;

• простое большинство от общего количества голосов членов ТСЖ;

• простое большинство от количества присутствующих на собрании членов ТСЖ;

• простое большинство от общего количества членов ТСЖ;

• квалифицированное большинство от голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ;

• квалифицированное большинство от общего количества голосов членов ТСЖ;

• квалифицированное большинство от количества присутствующих на собрании членов ТСЖ;

• квалифицированное большинство от общего количества членов ТСЖ;

• простое большинство от голосов присутствующих на собрании собственников;

• простое большинство от общего количества голосов собственников;

• простое большинство от количества присутствующих на собрании собственников;

• простое большинство от общего количества собственников;

• квалифицированное большинство от голосов присутствующих на собрании собственников;

• квалифицированное большинство от общего количества голосов собственников;

• квалифицированное большинство от количества присутствующих на собрании собственников;

• квалифицированное большинство от общего количества собственников,

а также единогласно. Со всеми этими вариантами программа ТСЖ Лэнд умеет работать. Подробнее о программе ТСЖ Лэнд здесь.

Информация о другом программном обеспечении для ТСЖ, собственников помещений в многоквартирных домах, находится здесь.

Для Вам мы подготовили образцы (шаблоны) документов, которые Вы должны составлять на разных этапах существования и деятельности ТСЖ:

• устав ТСЖ (устав товарищества собственников жилья, в т.ч. новая редакция)

• протокол общего собрания собственников помещений

• заявление в ИМНС РФ о регистрации ТСЖ (товарищества собственников жилья)

• устав ассоциации товариществ собственников жилья (Ассоциация ТСЖ)

• устав объединения ТСЖ

• заявление о вступлении в товарищество собственников жилья

• заявление о выходе из членов ТСЖ

• реестр членов товарищества

• договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья

• договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья

• учредительные документы Автономной некоммерческой организации для реализации целей обслуживания ТСЖ

Полный список документов для ТСЖ здесь. Комплект документов, необходимых для создания ТСЖ с подробной инструкцией по регистрации.

Адвокат Сергей Крюков и юристы адвокатского бюро подготовили для Вас ответы на часто задаваемые вопросы о ТСЖ  (товариществах собственниках жилья), о деятельности собственников помещений многоквартирного дома. Список вопросов по ТСЖ Вы можете посмотреть на этой странице. Последние вопросы:

• Срок полномочий председателя правления ТСЖ истек. Что делать? Может ли председатель ТСЖ заключать договоры, выдавать доверенности и т.д.?

• Часто встречающийся у нас в практике вопрос - может ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, не платить "по счетам", выставляемым ТСЖ? Или, хотя бы, оплачивать только то, за что он сам согласен платить (считает справедливым)? Ведь он же не член ТСЖ! Ответ - нет, не может. Но детали и подробности смотрите в тексте решения Верховного Суда РФ и в наших комментариях

• Подвалы и другие места общего пользования (общее имущество) - правовой режим подвалов определяется на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме

• Договор управления многоквартирным домом

• Субсидии

• БТИ

• Остекление балкона в Москве

• Оплата электроэнергии в товариществе собственников жилья

• Ликвидация товариществ собственников жилья:

  • общие вопросы ликвидации ТСЖ, проблемы ликвидации;

  • некоторые вопросы ликвидации ТСЖ;

  • судебная практика по ликвидации ТСЖ.

• ТСЖ - это хорошо и плохо?

• В чем отличие Ассоциации ТСЖ от Объединения ТСЖ? Комментарий ст. 146 ЖК РФ "Объединение товариществ собственников жилья" смотрите здесь.

• Организация работы консьержей

• ТСЖ и персональные данные

Часто члены ТСЖ не согласны с тарифами, установленными на основании сметы, принятой на общем собрании членов ТСЖ. И отказываются оплачивать коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Иногда в таких случаях члены ТСЖ платят меньшую сумму, чем должны. Иногда на имя председателя правления ТСЖ пишут заявления, в котором выражают данное несогласие. Пример ответа на такое письмо мы приводим.

Все вопросы (ТСЖ, управление, ЖК РФ и др.) здесь.

Нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ

• Новые правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") - следите за вступлением в силу

• Переустройство и перепланировка общего имущества в многоквартирном доме

• Основы жилищной политики г. Москвы

• Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг

Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров принимали участие в подготовке материалов / участвовали в телевизионных передачах по вопросам, связанными с товариществами собственников жилья и публиковали статьи в следующих средствах массовой информации:

    и другие.

Ироничные комментарии к комментариям Жилищного кодекса РФ.

Справочная информация