Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Рассылки по теме ТСЖ

 

Нашим некоторым клиентам (ТСЖ) приходит рассылка от компании "СобраниеДома.рф". Рассылка называется "10 важных изменений в Жилищный кодекс по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (комментарий к 176-ФЗ от 29 июня 2015 года)".

 

Наши клиенты попросили прокомментировать. Сделаем это здесь (слева в таблице - текст из рассылки, справа - наш комментарий):

 

 

 

Текст рассылки

 

 

Наши комментарии

Название рассылки

 

10 важных изменений в Жилищный кодекс по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

(комментарий к 176-ФЗ от 29 июня 2015 года)

 

 

Изменений больше, чем 10. «Важность» того или иного изменения для всех разная. В рассылке отобраны те изменения, которые, как нам кажется, обосновывают необходимость обратиться в эту компанию за услугой по получению выписок ЕГРП.

1. Общее собрание собственников (далее - ОССП МКД) должно проводится в три этапа:

- письменное решение инициативной группы собственников (в т.ч. вопросы повестки дня собрания и предлагаемые формулировки решений),

Нет требования в Жилищном кодексе РФ оформлять решение инициативной группы собственников письменным решением. Это можно делать, но требования такого нет. Тем более, когда инициатор – один собственников, нет необходимости оформлять решение о проведении собрания письменным решением.

- составление или обновление Реестра собственников МКД (в т.ч. получение выписок ЕГРП, определение количества голосов и сбор контактных данных для электронного взаимодействия),

Нет требования в Жилищном кодексе РФ составлять и обновлять Реестр собственников МКД. Если эти данные есть у инициаторов, то никакого обновления не требуется. Если этих данных нет – то получить их можно любым способов, одним из которых является запрос в Росреестре с помощью компании "СобраниеДома.рф" выписок ЕГРП, но это можно сделать и с помощью многих других компаний, в т.ч. и дешевле.

- администрирование: сбор бюллетеней (решений собственника по вопросам, поставленным на голосование), подсчет кворума общего собрания и голосов по каждому вопросу, размещение документов в ГИС ЖКХ и передача в орган государственного жилищного надзора (далее - ОГЖН).

В части сбора бюллетеней и подсчета голосов изменений в Жилищный кодекс РФ законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года не произведено. Размещение в ГИС ЖКУ (срок вступления в силу этого требования зависит от субъекта РФ) да, предусмотрено.

2. Закрыта дискуссия по формам проведения ОССП МКД (общее собрание - это не базар во дворе, а ТРИ возможных процедуры ГОЛОСОВАНИЯ собственников):

1) очное голосование (совместное присутствие);

2) заочное голосование (опросным путем или через систему ГИС ЖКХ);

3) очно-заочное голосование (сначала очное голосование, а затем сбор бюллетеней до установленной даты).

Нам кажется, что какой-то интересной и важной «дискуссии по формам собраний» не было. Просто добавлена форма – «очно-заочное голосование».

3. Если у инициаторов собрания 10% и более голосов, то правление ТСЖ/ЖСК или УО обязано в течение 45 дней организовать проведение этого ОССП МКД, в т.ч.:

- изготовить полный пакет документов, уведомить КАЖДОГО собственника помещения о проведении этого общего собрания,

- обеспечить подсчет голосов, оформить протокол решений собрания с приложениями к нему,

- обеспечить информирование КАЖДОГО собственника помещения и ОГЖН о принятых решениях.

Здесь компания "СобраниеДома.рф" неверно поставила акцент – на самом деле, важно то, что в случае, если 10% собственников потребовали проведения собрания, то УК, ТСЖ и т.п. обязаны провести это собрания с указанной собственниками повесткой дня

(п. 6 ст. 45 ЖК РФ).

А просто самому инициировать собрание можно и одному отдельно взятому собственнику с любым количеством голосов, но при этом собрание ему надо провести самостоятельно (так было и есть с самого начала действия ЖК РФ).

4. В целях материально-технического обеспечения указанных мероприятий необходимо в повестку собрания включить также вопросы:

- о порядке финансирования расходов на проведение годового и внеочередного ОССП МКД,

- об электронном взаимодействии (обмен с собственниками информацией и электронными документами) и администраторе собраний в МКД (регламент проведения ОССП МКД и ОСЧ).

Эти вопросы «необходимо» включить в повестку дня в виде отдельного вопроса, только если так по какой-то причине целесообразно сделать в конкретном доме.

Проблема в том, что как бы не проголосовали по этим вопросам собственники, проводить собрания все равно обязанность есть.

Электронное взаимодействие – тоже только если собственники готовы к такой процедуре.

5. Форма протокола ОССП МКД будет унифицирована и устанавливается Минстроем РФ (с нетерпением ждем от г-на Чибиса этот нормативный документ).

Рекомендуемые требования к протоколу были и раньше, что будет нового – да, ждем с нетерпением, но, думаем, ничего особенного и нового там не будет.

6. С 1 июля 2016 года решения собственников и протоколы ОССП МКД подлежат размещению в ГИС ЖКХ, а также в течение 5 дней обязательной передаче правлением ТСЖ/ЖСК копий указанных документов в ОГЖН для 3-х летнего хранения (в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ).

Да.

7. Все бюллетени (решение собственника по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался"):

- или должны прилагаться к протоколу ОССП МКД,

- или в протокол должна включаться сводная ведомость итогов голосования (протокол счетной комиссии, в т.ч. информация по каждому проголосовавшему лицу по каждому вопросу).

Такого требования Жилищный кодекс РФ не содержит. Бюллетени должны быть, но не обязательно именно как приложение к протоколу. Счетная комиссия вообще в Жилищном кодексе РФ не упоминается ни разу. Этот орган (счетная комиссия) не является обязательным. Подсчет могут проводить инициаторы собрания. Главное – чтобы было подсчитано правильно.

8. Бюллетени (решения собственников) и протокол ОССП МКД теперь являются официальными документами (согласно ст. 327 УК РФ их подделка является уголовным преступлением). Копии бюллетеней и протокола размещаются в ГИС ЖКХ инициаторами собрания, и в течение 10 дней обязательно передаются ими в управляющую организацию (УО) или правление ТСЖ/ЖСК

Да.

9. ОГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления фактов нарушений требований закона, если в его адрес поступит в течение трех месяцев подряд несколько протоколов ОССП МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

Да.

10. Инициатором общего собрания теперь может быть УО, с которой у ТСЖ/ЖСК заключен договор управления (а не содержания и техобслуживания), в т.ч. по вопросу смены способа управления.

Да.

 

 

Адвокаты по ТСЖ

03 марта 2016 года

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
6 февраля 2018
Управа района Арбат получила предупреждение за непроведение конкурса
Московское УФАС России выдало предупреждение Управе района Арбат города Москвы о прекращении бездействия, которое содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства...

Подробнее...

9 августа 2017
Обжалование собственником конкурса
Интереса собственника помещения в МКД в проводимом конкурсе о выборе УК

Подробнее...

30 июля 2017
Долги по капремонту переходят на нового собственника
С 30 июля 2017 года уточнены некоторые нормы об оплате взносов на капремонт

Подробнее...

30 марта 2017
Деятельность председателя правления ЖСК
Деятельность председателя правления ЖСК - это трудовая деятельность.

Подробнее...

9 января 2017
ГИС ЖКХ
В Москве отложили до 1 июля 2019 года

Подробнее...

1 2 3 ... 36 37 38 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru