Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Примерный договор на содержание имущества и услуги ЖКХ

 

Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2012 № 34-р


 

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ЖСК, ЖК, ТСЖ, В КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
 

Санкт-Петербург                                  "__" ______________ г.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство
__________________________ района Санкт-Петербурга", именуемое в дальнейшем
"Заказчик", в лице ______________________, действующего на основании Устава
и доверенности N ____ от ___________, выданной ___________________________,
в лице _________________________________________, действующего на основании
                (Ф.И.О., должность)
Положения об администрации _______________________ района Санкт-Петербурга,
с одной стороны, и ___________________________ (наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ),
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице _____________________________,
действующего  на  основании  Устава,  с  другой  стороны (далее - Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
 

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ______________ ________________________ (далее - Многоквартирный дом), в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения), обеспечению предоставления в Помещения коммунальных услуг согласно условиям Договора, а Заказчик обязуется обеспечивать внесение Исполнителю платы за выполненные работы и оказанные услуги.

1.2. Перечень Помещений приведен в Приложении 1 к Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее управление Многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в отношении Помещений с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома, определенного собственниками помещений в Многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по:

вывозу твердых бытовых отходов, уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома (далее - Земельный участок), содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка), содержанию и ремонту АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем газоснабжения (ненужные работы и услуги вычеркнуть с учетом состава общего имущества Многоквартирного дома) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

2.1.2. Обеспечивать выполнение текущего ремонта Многоквартирного дома с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.1.3. Обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с дополнительным соглашением к Договору, заключенным на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК, проведенных в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в том числе с приглашением представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке администрацией _____________________ района Санкт-Петербурга (если Санкт-Петербург не является членом ТСЖ, ЖСК, ЖК - представитель Санкт-Петербурга в общем собрании членов данных этих участия не принимает).

Указанное дополнительное соглашение к Договору в обязательном порядке должно содержать следующие сведения: дату проведения и номера протоколов вышеуказанных общих собраний, виды работ по капитальному ремонту Многоквартирного дома, сметную стоимость данных работ (по видам), сроки выполнения работ, условия финансирования работ собственниками помещений в Многоквартирном доме (доля оплаты собственниками помещений сметной стоимости работ), расчет ежемесячного размера платы Заказчика за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, произведенный с учетом доли Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома.

Для заключения указанного дополнительного соглашения Исполнитель представляет Заказчику протокол(ы) соответствующих общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, ЖСК, ЖК с приложением сметы (смет) на выполнение работ по капитальному ремонту по видам работ, а также расчет размера платы каждого собственника за капитальный ремонт общего имущества (по видам работ) с 1 кв. м общей полезной площади Многоквартирного дома в месяц.

    2.1.4.   Обеспечивать  предоставление  в  жилые  Помещения,  занимаемые
гражданами  -  пользователями  жилых  Помещений по договорам безвозмездного
пользования,  гражданами  -  нанимателями  жилых помещений государственного
жилищного  фонда  Санкт-Петербурга по договору социального найма и найма, в
том  числе  заключенному  с  организацией,  которой  такое  жилое помещение
предоставлено  по  договору  аренды  (далее  - наниматели жилых Помещений),
следующих коммунальных услуг: _____________________________________________
                            (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,
___________________________________________________________________________
     водоотведение, газоснабжение (в т.ч. газ в баллонах), отопление,
                             электроснабжение)
    Обеспечивать  предоставление  следующих  коммунальных услуг в сданные в
аренду нежилые Помещения: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
 

Обеспечивать отопление пустующих жилых и нежилых Помещений.

Указанный в данном пункте перечень коммунальных услуг изменяется Исполнителем организацией при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" и иными нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора, в том числе указанные в пунктах 2.4.2 и 2.4.3 Договора.

2.1.8. При заключении или пролонгации Договора представлять Заказчику протокол общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, на котором была утверждена смета доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на текущий год, были установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома для всех собственников помещений в данном доме, а также был утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ за предыдущий год. К указанному протоколу должна быть приложена смета расходов и доходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на текущий год, расчет размеров платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и ремонт общего имущества на текущий год, а также отчет об исполнении утвержденной общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ за предыдущий год.

2.1.9. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки размера платежей по Договору в соответствии с долей Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме.

2.1.10. Предоставлять гражданам - нанимателям Помещений по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и(или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей администрации _______________ района Санкт-Петербурга в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.1.11. В случае необходимости письменно информировать Заказчика о состоянии общего имущества в Многоквартирном доме, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в Многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

2.2.3. Оказывать услуги и(или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

2.2.4. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в количестве, достаточном для исполнения принятых по Договору обязательств.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора в пределах выделенных бюджетных ассигнований, предусмотренных целевой статьей "Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга" (код целевой статьи 3500949), в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.11.2011 N 658-120 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов" вносить Исполнителю денежные средства, рассчитанные в соответствии с пунктом 3.4.2 Договора.

2.3.2. Принимать меры по обеспечению соблюдения нанимателями жилых Помещений действующих Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

2.3.3. Принимать меры по обеспечению своевременного внесения нанимателями жилых Помещений и арендаторами нежилых Помещений платежей, указанных соответственно в пунктах 3.4.1, 3.4.3 Договора.

2.3.4. В случае возникновения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать Исполнителя об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя, проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

2.4.2. Получать от органов управления Исполнителя информацию о деятельности Исполнителя в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и уставом Исполнителя, в том числе документацию, информацию и протоколы, указанные в пунктах 2.1.6, 2.1.7 Договора, в течение 5 дней с момента получения соответствующего запроса.

2.4.3. Получать у Исполнителя для ознакомления следующие документы:

1) устав ЖСК, ЖК, ТСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации ЖСК, ЖК, ТСЖ;

2) реестр членов ЖСК, ЖК, ТСЖ;

3) бухгалтерскую (финансовую) отчетность ЖСК, ЖК, ТСЖ, сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, ЖК, ТСЖ;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом ЖСК, ЖК, ТСЖ и решениями общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ внутренние документы ЖСК, ЖК, ТСЖ.

2.4.3. Предъявлять требования к Исполнителю относительно качества оказываемых услуг и(или) выполняемых работ.

2.4.5. Обжаловать в судебном порядке решения органов управления Исполнителя.

2.4.6. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

3. Платежи по Договору

3.1. Заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, а также за предоставление в Помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями Договора.

3.2. Работы и услуги по Договору в оплачиваемом периоде считаются выполненными надлежащим образом в случае невыставления Заказчиком претензий по качеству и объему выполненных в соответствии с условиями Договора работ и услуг, которые должны быть оформлены в письменном виде и представлены Заказчиком Исполнителю до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

3.3. Заказчик обеспечивает перечисление Исполнителю платежей нанимателей жилых Помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, платежей за коммунальные услуги, а также пеней в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям жилых Помещений платежных документов "Счет за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги" (далее - Счет), формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с Заказчиком. Если размер вносимой нанимателями жилых Помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится Заказчиком в установленном Договором порядке.

3.4. Цена Договора включает в себя:

3.4.1. Платежи нанимателей жилых Помещений, перечисляемые ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет Исполнителя:

а) за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном нормативными правовыми актами органов государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе за услуги по управлению Многоквартирным домом; по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; уборке и санитарно-гигиенической очистке Земельного участка, содержанию и уходу за элементами озеленения, находящимися на Земельном участке, а также иными объектами, расположенными на Земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, содержанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту ПЗУ (кодового замка), содержанию и ремонту АППЗ, содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения (ненужное вычеркнуть),

б) за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению (ненужное вычеркнуть), предоставленные в жилые Помещения, в размере, установленном нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для населения Санкт-Петербурга;

в) за электроснабжение на общедомовые нужды (электроснабжение) - в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга;

г) пени, начисленные нанимателям жилых Помещений в соответствии с действующим законодательством, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых Помещений платы за наем этих Помещений.

3.4.2. Выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в размере, определяемом в соответствии с Приложением 2 к Договору, которые рассчитываются следующим образом:

а) основные платежи за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении пустующих жилых Помещений - платежи, рассчитанные с применением размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленных действующим законодательством для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;

б) платежи за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении пустующих нежилых Помещений - в соответствии с действующим законодательством с учетом доли этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

в) за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которых рассчитан с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга;

г) за электроснабжение на общедомовые нужды (электроснабжение) в отношении пустующих жилых и нежилых Помещений - в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга;

д) дополнительные платежи в отношении жилых Помещений - платежи за услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в размере, равном величине превышения размера платы за указанные услуги, установленного решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ (в случае если Санкт-Петербург является членом ЖСК, ЖК, ТСЖ) над размером платы за содержание и ремонт жилых Помещений, утвержденным уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также над размером платы Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых Помещений, рассчитанным в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.2 Договора.

В случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений в Многоквартирном доме за содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме, включая плату за управление Многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилых Помещений, установленного уполномоченным органом государственной власти Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи Заказчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома определяются в соответствии с действующим законодательством согласно дополнительному соглашению к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Размер платы за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме для каждого собственника помещений в данном доме или членов ЖСК, ЖК, ТСЖ в соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ устанавливается на текущий год на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ на основании утвержденной данным собранием сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год. Перед утверждением сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год общее собрание членов ЖСК, ЖК, ТСЖ согласно п. 2 ч. 3 ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации должно заслушать заключение ревизионной комиссии о данной смете и размерах обязательных платежей и взносов. Соответствующие расходы на производство текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома должны быть включены в расходную часть сметы доходов и расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ на год (утверждаемую на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ) на основании решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о производстве тех или иных видов ремонтных работ, проведенного в соответствии с Жилищным кодексом РФ, в том числе с обязательным уведомлением администрации _______________________ района Санкт-Петербурга.

3.4.3. Платежи арендаторов нежилых Помещений, перечисляемые Заказчиком на расчетный счет Исполнителя:

а) за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении занимаемых ими по договору аренды нежилых Помещений - в соответствии с действующим законодательством с учетом доли этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме;

б) за коммунальные услуги, предоставленные в нежилые Помещения (при наличии договоров на ресурсоснабжение нежилых Помещений, заключенных между арендатором и Заказчиком), размер которых рассчитан с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

В случае наличия договоров ресурсоснабжения, заключенных арендаторами нежилых Помещений с ресурсоснабжающими организациями или Исполнителем, плата за данные услуги в рамках Договора не вносится;

в) за электроснабжение на общедомовые нужды (электроснабжение) - в соответствии с методическими рекомендациями Жилищного комитета с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

3.4.4. Цена Договора не включает в себя плату Заказчика за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома, выполнение которого осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением к Договору, заключаемым согласно пункту 2.1.2 Договора. Размер платы Заказчика за капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений и порядок внесения такой платы устанавливается в указанном дополнительном соглашении к Договору.

3.5. При возникновении права собственности Санкт-Петербурга на помещения в Многоквартирном доме в Приложения 1 и 2 к Договору вносятся соответствующие изменения путем подписания дополнительного соглашения, при этом размер платы Заказчика в отношении данных помещений рассчитывается в соответствии с условиями Договора.

Обязанность по внесению платы по Договору возникает у Заказчика с момента регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на Помещения, за исключением случаев наследования Санкт-Петербургом выморочного имущества в виде Помещений. При наследовании выморочного имущества в виде Помещений выплаты Санкт-Петербурга в соответствии с Приложением 2 рассчитываются с момента открытия наследства (дня смерти собственника помещения).

3.6. Размер платы Заказчика из бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих Помещений рассчитывается в соответствии с Приложением 2 к Договору, а после предоставления Санкт-Петербургом жилых Помещений по договору социального найма, найма или иному договору, а также передачи нежилых Помещений по договору аренды размер выплат из бюджета Санкт-Петербурга рассчитывается в соответствии с условиями Договора.

3.7. В случае если размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений, рассчитанный в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.1 Договора, и величина выплат, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих жилых Помещений, рассчитанная в соответствии с подпунктом а) пункта 3.4.2 Договора, превышают размер соответствующей платы за указанные услуги, установленный решением общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ для собственников помещений в Многоквартирном доме или для членов ЖСК, ЖК, ТСЖ (в случае если Санкт-Петербург является членом ЖСК, ЖК, ТСЖ), размер платежей по Договору подлежит уменьшению на величину превышения размеров платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома нанимателей жилых Помещений, а также Санкт-Петербурга - в отношении пустующих жилых Помещений над установленным в Многоквартирном доме размером платы собственников помещений за указанные услуги.

3.8. Сумма платежа Заказчика по Договору может быть уменьшена на основании соответствующего решения общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ при наличии дополнительного дохода, получаемого Исполнителем в результате хозяйственной деятельности Исполнителя при использовании общего имущества Многоквартирного дома, в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга в общем имуществе Многоквартирного дома.

3.9. Заказчик вправе производить оплату услуг по Договору поэтапно.

3.10. В случае предоставления Исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа по Договору подлежит перерасчету (снижению).

Перерасчет производится в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3.11. При временном отсутствии нанимателей жилых Помещений плата Заказчика по Договору за услуги по холодному, горячему водоснабжению, а также газоснабжению подлежит перерасчету в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

3.12. В случаях прекращения (возникновения) права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений, изменения доли Помещений в общем имуществе в Многоквартирном доме, а также при внесении изменений в действующее законодательство сумма платежа по Договору подлежит изменению с момента прекращения (возникновения) права собственности Санкт-Петербурга на помещение(я) в Многоквартирном доме.

3.13. В случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, расчеты по Договору приостанавливаются до приведения условий Договора в соответствие с действующим законодательством.

3.14. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально (раз в полугодие) проводят сверку платежей по Договору.

3.15. Поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых Помещений за содержание и ремонт жилых помещений, платежи за коммунальные услуги (за исключением платы за услуги по газоснабжению Помещений), а также поступившие пени, начисленные нанимателям жилых Помещений, за вычетом пени за несвоевременное внесение нанимателями жилых Помещений платы за наем этих Помещений, перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетные счета ЖСК, ЖК, ТСЖ в счет оплаты по Договору.

В случае заключения договоров ЖСК, ЖК, ТСЖ с ГУП "ВЦКП "ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг поступившие платежи нанимателей Помещений за коммунальные услуги перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетные счета соответствующих ресурсоснабжающих организаций при условии наличия договоров ресурсоснабжения, заключенных ЖСК, ЖК, ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями (за исключением договоров газоснабжения), или договоров, заключенных ЖСК, ЖК, ТСЖ с Заказчиком на возмещение расходов Заказчика, связанных с обеспечением коммунальными ресурсами многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ.

В случае заключения договоров ГУП "ВЦКП ЖХ" с поставщиками, оказывающими услуги по вывозу твердых бытовых отходов и по содержанию и ремонту лифтов, а также договоров ЖСК, ЖК, ТСЖ с ГУП "ВЦКП ЖХ" на комплексное обслуживание по расчетам с населением, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг поступившие платежи нанимателей жилых Помещений за вывоз твердых бытовых отходов и за содержание и ремонт лифтов перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетные счета поставщиков данных услуг при наличии договоров на оказание услуги, заключенных ЖСК, ЖК, ТСЖ с поставщиками данных услуг.

3.16. Поступившие в ГУП "ВЦКП ЖХ" платежи нанимателей жилых Помещений за газ перечисляются ГУП "ВЦКП ЖХ" ресурсоснабжающей организации независимо от наличия договора ресурсоснабжения, заключенного между ЖСК, ЖК, ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.

3.17. На основании решения общего собрания членов ЖСК, ЖК, ТСЖ собственники помещений в Многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в Многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в Многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в Многоквартирном доме и нанимателями жилых Помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед Исполнителем, который отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

4. Ответственность Сторон

4.1. Исполнитель несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При заключении договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией Исполнитель осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и(или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

4.2. Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Заказчику, если эти убытки вызваны, действиями (бездействием) Исполнителя, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений Исполнителя, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Исполнителем собственникам помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 2.1.10 Договора.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправдано и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельством относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен на срок _____, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с _____ 2011 года, но не ранее даты передачи дома в управление Исполнителю с подписанием в установленном порядке унифицированной формы первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", и действует до ___________ 200_ года.

5.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение условий Договора допускается по соглашению Сторон с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

Соглашение об изменении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор.

6.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме об изменении способа его управления, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

6.3. Исполнитель за 30 дней до прекращения Договора обязан передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в Многоквартирном доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств N ОС-1а "Акт о приемке-передаче здания (сооружения)", а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

7. Особые условия

Компенсации доходов Исполнителя, выпадающих в связи с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим категориям граждан - нанимателей жилых Помещений:

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы и членам семей указанных категорий граждан - осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

8.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Приложения:

1. Перечень Помещений.

2. Расчет выплат по Договору, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

 

    Заказчик                                          Исполнитель
    _____________________                             _____________________
    _____________________                             _____________________
    _____________________                             _____________________
    _____________________                             _____________________

    М.П.                                              М.П.
 

Приложение 1

к Договору

от _________ N _____

 

Перечень Помещений

 

1. Жилые Помещения, в том числе
- занимаемые нанимателями по договорам социального найма и найма:
1.1. ______________________________________________________________________
(N квартиры, площадь квартиры (комнаты))
1.2. ______________________________________________________________________
1.3. ______________________________________________________________________
1.4. ______________________________________________________________________
-  занимаемые  гражданами  -  нанимателями жилых помещений государственного
жилищного   фонда   Санкт-Петербурга  по  договору  найма,  заключенному  с
организацией,  которой  такое  жилое  помещение  предоставлено  по договору
аренды

1.6. ______________________________________________________________________
(N квартиры, площадь квартиры (комнаты))
1.7. ______________________________________________________________________
1.8. ______________________________________________________________________
1.9. ______________________________________________________________________
- занимаемые гражданами по договорам безвозмездного пользования
1.10. _____________________________________________________________________
(N квартиры, площадь квартиры (комнаты))
1.11. ______________________________________________________________________
1.12. ______________________________________________________________________
- пустующие жилые Помещения:
1.13. ______________________________________________________________________
1.14. ______________________________________________________________________
2. Нежилые Помещения
- пустующие нежилые Помещения:
2.1. ______________________________________________________________________
(N нежилого Помещения, площадь)
2.2. ______________________________________________________________________
2.3. ______________________________________________________________________
- занимаемые арендаторами по договорам аренды
2.4. ______________________________________________________________________
(N нежилого Помещения, площадь)
2.5. ______________________________________________________________________
2.6. ______________________________________________________________________
 

 

Приложение 2

к Договору

от _________ N _____

 

Расчет

выплат по Договору, осуществляемых за счет средств

бюджета Санкт-Петербурга

 

Таблица 1. Расчет выплат по Договору, осуществляемых

за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

в отношении пустующих жилых Помещений

 

за период с ______ до ______ 200_ года (площадь _____ кв. м)

... не приводиться...


 

<*> Сумма платежей в графах 1 - 13 рассчитана с применением действующих размеров платы за содержание и текущий ремонт, а также тарифов по оплате услуг по отоплению, установленных законодательными актами Санкт-Петербурга для нанимателей помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

<**> Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома, содержание и уход за элементами озеленения и иными объектами, находящимися на этом участке.

 

Таблица 2. Расчет выплат по Договору, осуществляемых

за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении

пустующих нежилых Помещений

 

за период с ______ до ______ 200_ года, площадь ______ кв. м

 

Размер платы за содержание и текущий ремонт пустующих нежилых Помещений определяется долей этих Помещений в праве общей собственности на общее имущество.

... не приводится...

Итого: величина выплаты из бюджета Санкт-Петербурга по целевой статье 3500949 "Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга" (пункт 3.4.2 Договора) определяется как сумма итоговых значений, полученных в гр. 17 Таблицы 1 + гр. 4 Таблицы 2.

 

    Заказчик                                            Исполнитель

 

 

 

 

 

Адвокат Сергей Крюков,

19 марта 2012 года

 

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
9 августа 2017
Обжалование собственником конкурса
Интереса собственника помещения в МКД в проводимом конкурсе о выборе УК

Подробнее...

30 июля 2017
Долги по капремонту переходят на нового собственника
С 30 июля 2017 года уточнены некоторые нормы об оплате взносов на капремонт

Подробнее...

30 марта 2017
Деятельность председателя правления ЖСК
Деятельность председателя правления ЖСК - это трудовая деятельность.

Подробнее...

9 января 2017
ГИС ЖКХ
В Москве отложили до 1 июля 2019 года

Подробнее...

22 декабря 2016
Собрание ничтожно? Уведомлять других не надо
Требования п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не касаются ничтожных собраний

Подробнее...

1 2 3 ... 36 37 38 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru