Москомстройинвест разработал памятку гражданам, решившим инвестировать денежные средства в строительство апартаментов. Необходимость ее появления обусловлена ростом числа сделок по покупке гражданами апартаментов для постоянного проживания в них, а также низкой информированностью соинвесторов о правовом статусе данных помещений и их принципиальном отличии от жилья.

Так, согласно Жилищному кодексу РФ, жилым считается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Апартаменты, в свою очередь, хоть и являются предназначенными для проживания помещениями, однако пригодны только для временного проживания, в связи с чем относятся к нежилым объектам. Обо всех последствиях, вытекающих из данного правового статуса, можно узнать, прочитав памятку.

Главное, о чем должны помнить граждане, покупающие апартаменты на стадии строительства, отмечал на последней пресс-конференции Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, даже при заключении договоров участия в долевом строительстве в случае несостоятельности застройщика физические лица не будут признаны пострадавшими соинвесторами в соответствии с критериями, разработанными Министерством регионального развития. Таким образом, на граждан, инвестирующих денежные средства в строительство апартаментов, не распространяются гарантии 214-ФЗ. К. Тимофеев напомнил, что на защиту 214-ФЗ как пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать только те граждане, чьи денежные средства привлечены к строительству многоквартирных жилых домов, т.е. покупавшие жилые помещения.

Памятка:

1. В случае несостоятельности застройщика дольщики не будут признаны пострадавшими в соответствии с критериями Минрегиона

2. Установлены повышенные ставки имущественного налога на физических лиц и последующих их рост в 2014 году

3. Тарифы на электроэнергию примерно в два раза выше (как для нежилых помещений)

4. Отсутствует право на социальное обслуживание по месту нахождения апартаментов

5. В обязанности застройщика не входит строительство подъездных дорог

6. Продажи не регулируются 214-ФЗ, даже если инвестор заключает договор долевого участия

7. Стоимость квадратного метра ниже, чем у квартиры

8. Нельзя зарегистрироваться по месту жительства

9. Застройщик не обязан строить объекты социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования и т.п.)

10. Нормы САНПин, установленные для жилых помещений (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.), не распространяются на апартаменты

См. также:

• постановление Правительства Москвы от 11 ноября 2014 года № 660-ПП, которое, по мнению его комментаторов, запрещает строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов (указывается, что в документе, разработанном департаментом градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, которые ранее служили лазейкой для девелоперов при их строительстве)

• памятка для желающих инвестировать в постройку апартаментов

• коттеджный поселок

Заявка на юруслуги...

10.01.2014 г., Сергей Крюков