Взыскание ЖКУ и капремонта

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ст. 153–155 ЖК РФ). Неоплата — основание для взыскания долга и пеней.

Начисления подтверждаются платёжными документами, тарифами и решениями ОСС об установлении размера платы. Это исключает довод о «необоснованности» суммы.

Должнику направлена претензия с расчётом; истёк срок добровольного погашения. Это усиливает позицию и позволяет взыскать судебные расходы.

Пени рассчитаны по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (1/300, затем 1/130 ключевой ставки), что соответствует закону и судебной практике.

Возражение должника: по части периодов истёк трёхлетний срок исковой давности. Контрдовод — проверить даты и при необходимости предъявлять требования за последние 3 года.

Должник ссылается на отсутствие решения ОСС об установлении тарифа или на некачественные услуги. Контрдовод — приложить протоколы ОСС и акты.

Должник требует перерасчёт (например, за отопление ниже норматива). Нужны акты замеров; без них довод не подтверждается.

Долг частично относится к прежнему собственнику. Контрдовод — выписка ЕГРН и разделение периодов задолженности по датам перехода права.