|
Дело по иску ЧОП (астного охранного предприятия) о взыскании задолженности с ТСЖ
(в качестве солидарного должника по договору поручительства). Особенность -
договор поручительства был подписан не председателем правления ТСЖ, а лицом,
которому была дана для других целей доверенность.
Объем полномочий, передаваемый по доверенности, был
сформулирован следующим образом: "представлять интересы в организациях". Дает или
не дает такая формулировка право заключать сделки?
30 декабря 2010 года Арбитражным судом г. Москвы было
вынесено решение по указанному делу с нашим участием. Суд принял решение:
"...оценив условия договора поручительства, суд
установил, что договор поручительства от имени ТСЖ «Маршала Жукова» подписан
Есаковым А.А., действующим в пределах полномочий, предоставленных ему
доверенностью от 07 апреля 2010г.
Доверенность от 07 апреля 2010г. предоставляет Есакову
А.А. правомочия представлять ТСЖ в учреждениях, организациях.
Полномочия на заключение гражданско-правовых сделок от
имени и в интересах ТСЖ «Маршала Жукова» Есакову А.А. доверенность от 07 апреля
2010г. не предоставлены.
Есаков А.А., действуя по доверенности от 07 апреля
2010г., не являлся правообладающим лицом на заключение сделок от имени и в
интересах ТСЖ«Маршала Жукова».
С учетом данного обстоятельства и ч.1 ст.160
Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что между ООО Частное
охранное предприятие «Патриот-С» и ТСЖ «Маршала Жукова» не соблюдена письменная
форма сделки: сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления
документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или должным образом
уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.2 ст.162 Гражданского кодекса Российской
Федерации, в случаях прямого указания в законе или в соглашении сторон,
несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст.362 Гражданского кодекса Российской
Федерации, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
В силу действия указанных норм закона - договор
поручительства от 07 апреля 2010г., заключенный между ООО Частное охранное
предприятие «Патриот-С» и ТСЖ «Маршала Жукова» недействителен по мотиву
ничтожности.
Недействительная сделка не порождает возникновения
гражданских прав и обязанностей и недействительна с момента ее совершения
(ст.166. Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом недействительности договора поручительства у
ТСЖ «Маршала Жукова» не возникла солидарная ответственность по обязательствам
ООО Управляющей Компании «Хорошевская Горка».
Исковые требования, предъявленные к ТСЖ «Маршала
Жукова» удовлетворению не подлежат..."
Прим.: решение не вступило в законную силу
на дату публикации новости.
Анализ ситуации с доверенностей, в тексте которой указаны полномочия
"...представлять интересы ТСЖ в организациях...".
Информация: собственная,
адвокат Сергей Крюков,
12.01.2011 года | 
Консультации
по вопросам проведения собраний собственников,
