|
Основные
выводы письмо:
-
свидетельство о государственной регистрации права в связи с
государственной регистрацией права общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственнику помещения в
многоквартирном доме не выдается;
-
государственная регистрация права общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий
характер;
-
сведения о государственной регистрации права общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме включаются в
свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое
собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения
в него описания объектов недвижимости, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме, и указания размера доли в праве
общей собственности на него.
Дополнительная информация:
Вопрос: О государственной регистрации
собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой
собственности на общее имущество.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 ноября 2009 г. N Д23-3648
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент)
рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации права общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и
сообщает.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном
доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном
доме).
При
этом исходя из положений ст. 37 Кодекса и ст. 15 Федерального закона от
29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом
доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если
принятым до вступления в силу Закона N 189-ФЗ решением общего собрания
собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено
иное, и следует судьбе права собственности на данное помещение.
В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома
объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в
действие Кодекса и в отношении которого проведен государственный
кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до
введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента
формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения,
перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или
нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о
государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией
права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ,
государственная регистрация права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий характер.
При этом согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества,
являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления
информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на
такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста
России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция), сведения о
государственной регистрации права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме включаются в свидетельство о
государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в
многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов
недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты
недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме,
установлен Инструкцией. На государственную регистрацию, в частности,
представляются кадастровые паспорта объектов недвижимости, в том числе
кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, а также документ технического учета
многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в
многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) до 1
января 2010 г. устанавливается переходный период применения указанного
Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением
государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства.
В переходный период в целях, связанных с осуществлением государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы и
организации по государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. При
этом в соответствии с п. 10 ст. 33 Закона N 122-ФЗ, ч. 2 ст. 47 Закона N
221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые
содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном
законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г. в
целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются
действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми
паспортами объектов недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что согласно ч. 4 ст. 37 Кодекса собственник
помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой
передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное
помещение.
Кроме того, исходя из положения ч. 4 ст. 36 Кодекса объекты общего
имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным
лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц, только по решению собственников помещений в
многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Таким образом, по мнению Департамента, выполнять техническую
инвентаризацию и государственный технический учет, а также осуществлять
государственную регистрацию прав целесообразно в отношении объектов
недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
если такие объекты выступают в гражданском обороте (например, передаются
в аренду).
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
06.11.2009
|
Консультации
по вопросам проведения собраний собственников,
