Разрешение споров между ТСЖ и/или собственниками/будущими собственниками квартир, помещений, домов зависит от вида договоров, заключаемых собственниками с застройщиками (вид договора влияет на позицию собственников/будущих собственников по шантажу в виде отказа от передачи объектов в собственность, а также отключения от коммуникаций):

• договор заключен с самим застройщиком или с посредником;

• заключен предварительный договор;

• заключен договор долевого участия;

• заключен договор инвестирования;

• заключен договор присоединения и т.п.

Виды ситуаций, для разрешения которых есть необходимость привлекать юристов и адвокатов:

• оставление в собственности застройщика помещений, коммуникаций, построек, зданий и иных элементов, которые очевидно должны быть в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома;

• несоответствие фактически построенному запроектированному;

• прекращение строительства новых объектов, влияющих на уже построенный дом (дома);

• отношения с организацией, "назначенной" застройщиком для управления домом;

• создание ситуации, когда дом сдается с большим количеством недостатков, но при этом подписан акт сдачи/передачи дома без замечаний и претензий;

• имеются существенные недоделки и несоответствия СНИПам, ГОСТам, которые застройщик (или его управляющая компания) отказывается ликвидировать (в т.ч. путем принуждения инвесторов к подписанию документов об отсутствии претензий);

• принуждения к подписанию собственников квартир / домов к подписанию договоров об эксплуатации на невыгодных условиях;

• невыполнение навязанной УК условий своего же договора;

• и др.

Как строится работа юристов:

• первичный анализ ситуации и имеющихся документов, правовая оценка судебных перспектив и предложение плана действий ТСЖ и собственников;

• консультация по возможным действиям ТСЖ и собственников;

• текущая юридическая поддержка ТСЖ и собственников в ходе переговоров с застройщиком (его управляющей компании) с госорганами.

Что может быть, в зависимости от правовой ситуации, сделано:

• снижение эксплуатационный платежей управляющей компании застройщика;

• защита от прекращения предоставления коммунальных услуг;

• понуждение управляющей компании через ФАС (антимонопольную службу) и/или через суд к заключению новых договоров на эксплуатацию с собственниками помещений;

• оспаривание через суд права собственности на общую долевую собственность всех собственников многоквартирного дома (в т.ч. газовых, электрических, водо- и канализационных сетей, подстанций и др. коммуникаций);

• предъявление претензий к управляющей компании по качеству оказываемых услуг;

• проверка заключенных договоров;

• и др.

Работу для Вас буду вести:

• адвокаты адвокатского бюро г. Москвы "Юридический партнер", с 2005 года специализирующиеся на вопросах юридического сопровождения деятельности ТСЖ и УК;

• юристы адвокатского бюро г. Москвы "Юридический партнер";

• сотрудничающие с нами организации по смежным вопросам (экспертиза, оценка и т.д.).

Памятка для желающих заключить договор на юридическое обслуживание ТСЖ.

Заявка на юруслуги...