Текст рассылки

Наши комментарии

Название рассылки

10 важных изменений в Жилищный кодекс по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

(комментарий к 176-ФЗ от 29 июня 2015 года)

Изменений больше, чем 10. «Важность» того или иного изменения для всех разная. В рассылке отобраны те изменения, которые, как нам кажется, обосновывают необходимость обратиться в эту компанию за услугой по получению выписок ЕГРП.

1. Общее собрание собственников (далее - ОССП МКД) должно проводится в три этапа:

- письменное решение инициативной группы собственников (в т.ч. вопросы повестки дня собрания и предлагаемые формулировки решений),

Нет требования в Жилищном кодексе РФ оформлять решение инициативной группы собственников письменным решением. Это можно делать, но требования такого нет. Тем более, когда инициатор – один собственников, нет необходимости оформлять решение о проведении собрания письменным решением.

- составление или обновление Реестра собственников МКД (в т.ч. получение выписок ЕГРП, определение количества голосов и сбор контактных данных для электронного взаимодействия),

Нет требования в Жилищном кодексе РФ составлять и обновлять Реестр собственников МКД. Если эти данные есть у инициаторов, то никакого обновления не требуется. Если этих данных нет – то получить их можно любым способов, одним из которых является запрос в Росреестре с помощью компании "СобраниеДома.рф" выписок ЕГРП, но это можно сделать и с помощью многих других компаний, в т.ч. и дешевле.

- администрирование: сбор бюллетеней (решений собственника по вопросам, поставленным на голосование), подсчет кворума общего собрания и голосов по каждому вопросу, размещение документов в ГИС ЖКХ и передача в орган государственного жилищного надзора (далее - ОГЖН).

В части сбора бюллетеней и подсчета голосов изменений в Жилищный кодекс РФ законом № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года не произведено. Размещение в ГИС ЖКУ (срок вступления в силу этого требования зависит от субъекта РФ) да, предусмотрено.

2. Закрыта дискуссия по формам проведения ОССП МКД (общее собрание - это не базар во дворе, а ТРИ возможных процедуры ГОЛОСОВАНИЯ собственников):

1) очное голосование (совместное присутствие);

2) заочное голосование (опросным путем или через систему ГИС ЖКХ);

3) очно-заочное голосование (сначала очное голосование, а затем сбор бюллетеней до установленной даты).

Нам кажется, что какой-то интересной и важной «дискуссии по формам собраний» не было. Просто добавлена форма – «очно-заочное голосование».

3. Если у инициаторов собрания 10% и более голосов, то правление ТСЖ/ЖСК или УО обязано в течение 45 дней организовать проведение этого ОССП МКД, в т.ч.:

- изготовить полный пакет документов, уведомить КАЖДОГО собственника помещения о проведении этого общего собрания,

- обеспечить подсчет голосов, оформить протокол решений собрания с приложениями к нему,

- обеспечить информирование КАЖДОГО собственника помещения и ОГЖН о принятых решениях.

Здесь компания "СобраниеДома.рф" неверно поставила акцент – на самом деле, важно то, что в случае, если 10% собственников потребовали проведения собрания, то УК, ТСЖ и т.п. обязаны провести это собрания с указанной собственниками повесткой дня

(п. 6 ст. 45 ЖК РФ).

А просто самому инициировать собрание можно и одному отдельно взятому собственнику с любым количеством голосов, но при этом собрание ему надо провести самостоятельно (так было и есть с самого начала действия ЖК РФ).

4. В целях материально-технического обеспечения указанных мероприятий необходимо в повестку собрания включить также вопросы:

- о порядке финансирования расходов на проведение годового и внеочередного ОССП МКД,

- об электронном взаимодействии (обмен с собственниками информацией и электронными документами) и администраторе собраний в МКД (регламент проведения ОССП МКД и ОСЧ).

Эти вопросы «необходимо» включить в повестку дня в виде отдельного вопроса, только если так по какой-то причине целесообразно сделать в конкретном доме.

Проблема в том, что как бы не проголосовали по этим вопросам собственники, проводить собрания все равно обязанность есть.

Электронное взаимодействие – тоже только если собственники готовы к такой процедуре.

5. Форма протокола ОССП МКД будет унифицирована и устанавливается Минстроем РФ (с нетерпением ждем от г-на Чибиса этот нормативный документ).

Рекомендуемые требования к протоколу были и раньше, что будет нового – да, ждем с нетерпением, но, думаем, ничего особенного и нового там не будет.

6. С 1 июля 2016 года решения собственников и протоколы ОССП МКД подлежат размещению в ГИС ЖКХ, а также в течение 5 дней обязательной передаче правлением ТСЖ/ЖСК копий указанных документов в ОГЖН для 3-х летнего хранения (в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ).

Да.

7. Все бюллетени (решение собственника по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался"):

- или должны прилагаться к протоколу ОССП МКД,

- или в протокол должна включаться сводная ведомость итогов голосования (протокол счетной комиссии, в т.ч. информация по каждому проголосовавшему лицу по каждому вопросу).

Такого требования Жилищный кодекс РФ не содержит. Бюллетени должны быть, но не обязательно именно как приложение к протоколу. Счетная комиссия вообще в Жилищном кодексе РФ не упоминается ни разу. Этот орган (счетная комиссия) не является обязательным. Подсчет могут проводить инициаторы собрания. Главное – чтобы было подсчитано правильно.

8. Бюллетени (решения собственников) и протокол ОССП МКД теперь являются официальными документами (согласно ст. 327 УК РФ их подделка является уголовным преступлением). Копии бюллетеней и протокола размещаются в ГИС ЖКХ инициаторами собрания, и в течение 10 дней обязательно передаются ими в управляющую организацию (УО) или правление ТСЖ/ЖСК

Да.

9. ОГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления фактов нарушений требований закона, если в его адрес поступит в течение трех месяцев подряд несколько протоколов ОССП МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня.

Да.

10. Инициатором общего собрания теперь может быть УО, с которой у ТСЖ/ЖСК заключен договор управления (а не содержания и техобслуживания), в т.ч. по вопросу смены способа управления.

Да.