Жилищный кодекс РФ, хоть и называется "жилищный", но регулирует отношения не только между собственниками жилых помещений. Если в доме существует нежилое помещение, то собственник такого помещения также является собственником соответствующей доли общего имущества дома (в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ), следовательно, он несет обязанности как и все другие собственники жилых квартир по участию в содержании общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В связи с тем, что все обязанности по содержанию общего имущества относятся к любому собственнику - как жилого, так и нежилого помещения, - вопросы, принимаемые товариществом собственников жилья на собраниях своих членов в пределах своей компетенции, касающиеся общего имущества, являются обязательными и для собственников нежилых помещений, пусть даже они и не являются членами ТСЖ.

Смета доходов и расходов, принятая на общем собрании членов ТСЖ, составной частью которой являются расходы на содержание общего имущества, также обязательна для собственников нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, участие в расходах на содержание и обслуживание лифтов, на озеленение территории, является обязательным для собственника нежилого помещения, даже если он считает, что это лично ему не нужно или что он не пользуется частью общего имущества.

Возражения собственника нежилого помещения против оплаты расходов по содержанию общей пожарной сигнализации в связи с тем, что он использует свою автономную систему пожарной сигнализации могут не приниматься во внимание, при условии, что автономная система пожарной сигнализации, установленная собственником, не защищает всё общее имущество или даже защищает только имущество самого собственника, а не общее имущество.

То же касается и озеленения: вряд ли ТСЖ и собственник нежилого помещения по очереди озеленяют одну и ту же территорию, поэтому никакого противоречия в том, что часть территории озеленяет сам собственник нежилого помещения, а другую часть - ТСЖ (с участием в расходах, соответственно, собственника нежилого помещения), нет.

Шум и другие неудобства для жильцов, вызываемые деятельностью собственника нежилого помещения могут быть предметом судебного разбирательства о запрете данного вида деятельности. Данный вопрос решается отдельно, вне связи с обязанностью собственника участвовать в расходах ТСЖ.

Адвокат Сергей Крюков,

26 мая 2009 года