Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

ТСЖ - АРХИВ НОВОСТЕЙ

 

1 июля 2021
Бездоговорное потребление - свежий обзор ВС РФ
Электросетевая компания обратилась в суд с иском к М. (собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме) о взыскании
неосновательного обогащения, указав, что ответчиком осуществлялось бездоговорное потребление электроэнергии в период с 10 августа 2016 г.
по 12 апреля 2017 г. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены: с М. в пользу электросетевой компании взыскано неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, государственная пошлина в доход местного бюджета.
Кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала постановления судов апелляционной и
кассационной инстанций основанными на неправильном толковании и применении норм права по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или
сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),
обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением
случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения
энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю)
через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать
принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим
ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его
ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и
оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно положениям ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за
фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с
данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными
правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с п. 2 Основных положений функционирования
розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442 (в редакции
от 4 февраля 2017 г., действующей на дату составления акта), бездоговорным
потреблением электрической энергии является самовольное подключение
энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и
(или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической
энергии (мощности) на розничных рынках, кроме случаев потребления
электрической энергии в отсутствие такого договора в течение 2 месяцев с
даты, установленной для принятия гарантирующим поставщиком на
обслуживание потребителей.
Как предусмотрено пп. 25, 26 Основных положений, на сетевой
организации лежит обязанность удостовериться в том, что все потребители
заключили в письменной форме договоры, обеспечивающие продажу им
электрической энергии (мощности). При этом в ходе предписываемых
мероприятий сетевая организация выявляет лиц, которые не заключили
договоры, обеспечивающие продажу им электрической энергии (мощности),
и при этом фактически потребляют электрическую энергию; составляет в
установленном порядке акт о неучтенном потреблении электрической
энергии; рассчитывает объемы бездоговорного потребления электрической
энергии за период, истекший с даты, установленной для принятия
гарантирующим поставщиком на обслуживание потребителей; принимает
меры по прекращению потребления электрической энергии в отсутствие
договора и по обеспечению оплаты объемов электрической энергии,
потребляемой без заключенного договора лицом, потребляющим
электрическую энергию, путем введения полного ограничения режима
потребления электрической энергии.
В силу п. 27 Основных положений электрическая энергия (мощность)
реализуется на розничных рынках на основании следующих видов
договоров, обеспечивающих продажу электрической энергии (мощности):
договор энергоснабжения; договор купли-продажи (поставки) электрической
энергии (мощности).
Согласно п. 167 Основных положений субъекты электроэнергетики,
обеспечивающие снабжение электрической энергией потребителей, в том
числе гарантирующие поставщики (энергосбытовые, энергоснабжающие
организации) и сетевые организации, в соответствии с данным разделом
проверяют соблюдение потребителями (производителями электрической
энергии (мощности) на розничных рынках) требований указанного
документа, определяющих порядок учета электрической энергии, условий
заключенных договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки)
электрической энергии (мощности), договоров оказания услуг по передаче
электрической энергии, договоров оказания услуг оперативнодиспетчерского управления, а также проводят проверки на предмет
выявления фактов безучетного и бездоговорного потребления электрической
энергии.
Гарантирующие поставщики (энергосбытовые, энергоснабжающие
организации), осуществляющие поставку электрической энергии (мощности)
в многоквартирный дом, и (или) сетевые организации вправе провести
проверку в отношении надлежащего технологического присоединения
строений, зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном участке многоквартирного дома или граничащих с ним земельных участках,
к электрическим сетям, в том числе к внутридомовым электрическим сетям
многоквартирного дома, с привлечением лиц, отвечающих за содержание
указанных сетей, в целях выявления фактов бездоговорного потребления
электрической энергии.
В силу п. 192 Основных положений по факту выявленного безучетного
или бездоговорного потребления электрической энергии сетевой
организацией составляется акт о неучтенном потреблении электрической
энергии и не позднее 3 рабочих дней с даты его составления передается в
адрес: гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей
организации), обслуживающего потребителя, осуществившего безучетное
потребление; лица, осуществившего бездоговорное потребление.
Согласно п. 193 Основных положений при составлении акта о
неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать
потребитель, осуществляющий безучетное потребление (обслуживающий его
гарантирующий поставщик (энергосбытовая, энергоснабжающая
организация), или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление
электрической энергии.
Таким образом, законодательством предусмотрены требования к
процедуре проведения проверки и порядку фиксации ее результатов,
в частности, сетевая компания должна обеспечить участие потребителя
(представителя) в проверке и его присутствие при составлении актов.
Ввиду того, что проверка прибора учета завершается составлением сетевой
организацией итогового документа о ее проведении, все действия
проверяющего лица в отношении прибора учета до составления
соответствующего акта являются продолжением проверки.
Как установлено судом, акт о неучетном потреблении был составлен
представителем истца 12 апреля 2017 г. в отсутствие ответчика, при этом в
нем указаны сведения об имевшем со стороны истца уведомлении ответчика
от 4 апреля 2017 г. о времени и месте составления акта. Согласно
идентификатору почтового отправления уведомление истца получено
ответчиком 13 апреля 2017 г., то есть после составления акта.
Данные обстоятельства оценки со стороны суда апелляционной
инстанции не получили.
При этом период бездоговорного пользования электроэнергией
определен в акте с 14 апреля 2014 г., хотя электросетевая компания приняла
на себя обязательства по снабжению многоквартирного дома электрической
энергией только с 4 августа 2016 г., а технологическое присоединение к
сетям многоквартирного дома произведено 10 августа 2016 г.
В акте также указано, что произведен осмотр «нежилых помещений»
без каких-либо идентифицирующих признаков, что само по себе в отсутствие
иных доказательств не свидетельствует о том, что были осмотрены
помещения, принадлежащие именно ответчику.
Акт о неучтенном потреблении электрической энергии содержит
указание на бездоговорное потребление электрической энергии через сети
электросетевой компании и сети многоквартирного дома до приборов учета
жилого дома с нарушением правил технологического присоединения, однако
данные обстоятельства не подтверждаются иными материалами дела. Факт
подключения ответчика к энергетическим сетям до приборов учета жилого
дома оспаривался в судебном заседании, но не был проверен судом
апелляционной инстанции, вопрос о проведении судебной экспертизы для
проверки указанных в акте сведений на обсуждение сторон, в нарушение
требований ст. 79 ГПК РФ, не ставился.
Ответчиком в материалы дела была представлена копия договора от
10 ноября 2013 г., заключенного с ТСЖ многоквартирного дома, с указанием
на то, что оплата электроэнергии осуществлялась М. согласно показаниям
индивидуальных приборов учета, установленных и введенных в
эксплуатацию сотрудниками ТСЖ в период действия договора от 2 октября
2010 г., заключенного с сетевой организацией. При рассмотрении спора
ответчик также ссылался на то, что подключение его нежилых помещений к
электросетям было осуществлено после счетчика ТСЖ.
Данные возражения ответчика оценки со стороны суда апелляционной
инстанции, в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ, не получили.
Судом апелляционной инстанции также не учтено, что обязанность
собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать
договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей
организацией в соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской
Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления
коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном
доме» возникла только с 1 января 2017 г.
Кроме того, оплата бездоговорного потребления электрической
энергии, в отличие от оплаты ее фактического потребления, определяемого
приборами учета, осуществляется в повышенном размере исходя из
величины допустимой (то есть максимальной) длительной токовой нагрузки
каждого вводного провода (кабеля) (п. 2 Приложения № 3 к Основным
положениям).
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении,
осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских
обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать
добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего
незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление
гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому
лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также
иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав
(злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения
конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на
рынке (п. 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной
статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и
последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите
принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет
иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении
обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать
добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно
оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства,
а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон
как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения,
ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего
права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе
в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10
ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и
разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не
только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по
инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий
участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом
случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства,
явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если
стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон,
суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий
такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью
или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту
интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного
поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие,
которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта
сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157
ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности
сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).
Из установленных судом обстоятельств следует, что помещения
ответчика в 2013 году были подключены к электрическим сетям надлежащим
образом с надлежащими приборами учета на основании договора с ТСЖ.
Заключение в 2016 году договора на технологическое присоединение
многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика, и само
технологическое присоединение произведены без участия ответчика,
который продолжал производить оплату ТСЖ по имеющимся приборам
учета.
При таких обстоятельствах суду апелляционной инстанции следовало
определить соответствие действий сторон требованиям добросовестности,
а также установить, какие действия и кто из участников технологического
присоединения многоквартирного дома к электрическим сетям должен был
совершить по доведению до потребителя информации о смене поставщика
электроэнергии, а также о необходимости заключить соответствующий
договор и производить оплату новому поставщику.
Ввиду изложенного Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации признала постановления судов
апелляционной и кассационной инстанций незаконными, отменила их и
направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определение № 5-КГ20-91-К2

Просмотрено 29 раз(а)

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 июля 2021
Мосэнергосбыт выиграл дело против УФАС г. Москвы
29 июля 2021 года опубликовано постановление Арбитражного суда Московского округа по делу против Мосэнергосбыт (УФАС, ТСЖ "Атлант")

Подробнее...

2 июля 2021
УК отвечает за недостатки строительства (обзор ВС РФ)
Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии

Подробнее...

1 июля 2021
Бездоговорное потребление - свежий обзор ВС РФ
При разрешении споров о взыскании неосновательного обогащения в связи с бездоговорным потреблением электрической энергии суду необходимо выяснять причины, по которым не был заключен договор в связи с заменой поставщика электрической энергии, была ли доведена до потребителя информация о смене поставщика и соответствовали ли действия нового поставщика требованиям добросовестности

Подробнее...

30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru