Что делать с арендой, когда собственники оспорили право собственности Москвы

21 января 2020

Определение Верховного Суда РФ от 26.11.2019 № 309-ЭС19-13850

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст. 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, т.е. знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду (недобросовестный владелец). От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду. Такое же требование может быть предъявлено собственником и к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

При этом само по себе решение об истребовании земельного участка у ответчиков в порядке ст. 301 ГК РФ не может свидетельствовать о недобросовестном владении участком по смыслу ст. 303 ГК РФ и предопределять вывод о взыскании извлеченных владельцем доходов, так как согласно ст. 301 и 302 ГК РФ имущество может быть истребовано и у добросовестного владельца, если оно выбыло из владения собственника помимо его воли или получено приобретателем безвозмездно.

При решении вопроса о взыскании солидарно с арендодателя и арендатора как неуправомоченных владельцев денег в размере недополученного дохода, который недобросовестный владелец должен был бы извлечь, по правилам ст. 303 ГК РФ необходимо также устанавливать законность, возможность и обоснованность извлечения дохода управомоченным лицом от правомерного использования имуществом.

Полезно

Просмотрено 259 раз(а)

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.