Машино-места

9 июня 2016

Машино-места

Предлагается внести в Гражданский кодекс РФ следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:
«К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»;
2) пункт 1 статьи 2392 после слов «либо помещений» дополнить словами «или машино-мест»;

В в Градостроительный кодекс Российской Федерации предлагается внести следующие изменения:

1) в статье 1:
а) в пункте 21 слова «, зданий, строений или сооружений» и слова «либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения» исключить;
б) дополнить пунктом 29 следующего содержания:
«29) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограниченна либо частично ограниченна строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.»;
2) пункт 62 части 7 статьи 51 после слова «помещений» дополнить словами «и машино-мест».

В Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается внести следующие изменения:

- в разных статьях добавляется в перечни слова "машино-место";

- пункт 19 изложить в следующей редакции:
«19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее – помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;»;

- в статье 24:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.»;
б) дополнить частью 61 следующего содержания:
«61. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границе машино-места.»;
д) дополнить частью 62 следующего содержания:
«62. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются (закрепляются) лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола (кровли) разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности – в здании или сооружении) устанавливаются (восстанавливаются) путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее – специальные метки) до характерных точек границы машино-места (точек деления границы на части), а также расстояний между характерными точками границы машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать допустимым (минимальным и максимальным) размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.»;
е) дополнить частью 63 следующего содержания:
«63. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границы машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.»;
ж) дополнить частью 71 следующего содержания:
«71. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.»;
з) часть 10 изложить в следующей редакции:
«10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.».

Также есть интересные положения о том, что делать с машино-местами, зарегистрированными до того, как такая регистрация в органах Росреестра прекратилась, и что делать с паркингами, где машино-места отдельно не оформлены, а только существуют в виде общедолевой собственности.

Ждите наших комментариев.

Просмотрено 1543 раз(а)

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.