Акт о передаче квартиры дольщику должен быть

13 марта 2015

Дело № А21-7779/2013.

Если застройщик не подписал акт о передаче квартиры дольщику до открытия судом производства о его финансовой несостоятельности, доказать право собственности на квартиру не получится. В суд обратился участник долевого строительства многоквартирного жилого дома с исковым заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру.

В исковом заявлении он ссылался на то, что полностью исполнил свои обязательства по договору, внес всю сумму денежных средств застройщику. Дом сдан в эксплуатацию, а в отношении застройщика открыто конкурсное производство о признании его банкротом.

Суд первой инстанции удовлетворил иск и признал право собственности. Апелляция отменила это решение, а кассационная инстанция - Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением оставил решение апелляционного суда в силе.

Основанием для отказа в признании права собственности, по мнению судей, послужил нормы пункта 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяющим, что, начиная с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, все требования других лиц к застройщику подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка. В том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В пункте 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика предусмотрена возможность защиты прав отдельного участника строительства в отношении жилого помещения, посредством разрешения в судебном порядке заявления этого участника о признании за ним права собственности. Но для признания права собственности на жилое помещение на этих основаниях необходимо обязательное одновременное соблюдение двух условий: наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае, дом был сдан в эксплуатацию, однако передаточный акт на квартиру застройщиком и дольщиком подписан не был. Именно это и послужило основанием для отказа о признании права собственности участника долевого строительства на спорное жилье.

Просмотрено 769 раз(а)

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.