Итак, завершилась очередная неделя нашей работы. С 18 апреля 2014 года по 25 апреля 2014 года.

 

Одно из основных направлений юридической практики адвокатского бюро г. Москвы "Юридический партнер" - это сопровождение деятельности по управлению многоквартирными домами, как со стороны управляющих компаний, так и со стороны собственников (которые обычно позиционируют себя как оппоненты друг другу - управляющим компаниям, в т.ч. ТСЖ, хотя это не всегда правильно и не всегда рационально).

В рамках данной практики мы ведем много различных судебных дел. В данной статье решили дать перечень дел, по которым состоялись решения или промежуточные судебные заседания.

В пятницу: в Мосгорсуде были заседания по трем разным делам (имеются в виду дела по вопросам управления многоквартирными домами). По первому делу Мосгорсуд отменил решение по нашей жалобе о восстановлении утраченного производства (утерянного районным судом г. Москвы), по второму и третьему делам оставил в силе решения о признании недействительным нескольких решений общих собраний собственников и членов ТСЖ.

В понедельник: мировой судья судебного участка г. Москвы отказал в привлечении ТСЖ к административной ответственности за неоформление земли (привлечение ТСЖ к административной ответственности, предусмотренной ст. 19.5 КоАП РФ - предписание Государственного земельного надзора Росреестра РФ по г. Москве в адрес ТСЖ о незаконности использования земельного участка под домом); по другому делу по иску о признании права общедолевой собственности на подвал в многоквартирном доме, оформленный в собственность г. Москвы, получили определение о наложении ареста на подвал жилого дома по иску о признании права собственности на подвал по поданному нами иску.

Во вторник: в арбитражном суде г. Москвы ТСЖ (мы представляли его интересы) выиграло дело по иску к застройщику, ГУП гаражного строительства, ДГИ о взыскании коммуналки и технического обслуживания (в т.ч. за общее имущество собственников); по другому делу арбитражный суд г. Москвы обязал застройщика по иску ТСЖ устранить недостатки строительства дома; по третьему делу Мосгорсуд отменил решение районного суда и вынес новое решение в пользу нашего клиента (представители, адвокат и юрист Адвокатского бюро г. Москвы "Юридический партнер" поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили суду, что помимо ТО, у него (должника - ответчика) есть задолженность еще и за коммунальные услуги т.е. оснований отказывать в полном объеме у суда не имелось. Основной спор был о площади, по которой считать либо площадь в общем имуществе либо по доли в общем имуществе. Суд принял наш довод о том, что в смету заложены площадь помещений и ставка посчитана с учетом этой площади, однако цеплялись к тому, что ни в смете ни в протоколах четко не указано, что принятая ставка на кв. м., относится именно к площади помещений а не к площади общего имущества. После изучения смет, где вверху указано площадь квартир и офисов решили принять наши доводы. В результате Мосгорсуд решение отменил и вынес новое решение о взыскании долга полностью).

В среду была текущая работа по делам, с клиентами.

В четверг: Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил по нашей жалобе решение арбитражного суда г. Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда, принял наши доводы о том, что расходы на охрану должны быть взыскана с собственника нежилого помещения, даже если он ей (охраной)не пользуется.

В пятницу была текущая работа по делам, с клиентами.

Что интересно, многим может показаться, что юридическое сопровождение деятельности по управлению многоквартирными домами (у нас это одно из активных направлений) это узкая специализация, и, если адвокаты специализируются на этих вопросах, то много другого они не знают, однако это заблуждение - для того, чтобы успешно решать все вопросы, возникающие в деятельности по управлению многоквартирными домами, надо знать все - и процесс, и материальное право. Уголовные дела на председателя ТСЖ? - да. Выигрыш бесперспективного дела только на процессуальных ошибках оппонента? - да. Мировые судьи, суды общей юрисдикции, арбитражные суды, Конституционный суд РФ? - да. "Хозяйственное право" - договоры поставки, услуг? - да. Недвижимость и все, что касается недвижимости? - да. Трудовое право? - да. Мы занимаемся комплексным юридическим обслуживанием.