Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Малоэтажные жилые комплексы

 

(1028984-6, Николаева Е.Л., Звагельский В.Ф.)

 

Территории общего пользования

 

Вводится термин "Территория общего пользования". Формируется территория застройщиком.

 

Правила добрососедства

 

Вводится возможность (или необходимость) принятия "Правил добрососедства" - правил совместного проживания и поведения на территории малоэтажного жилого комплекса.

 

Территории общего пользования

 

Вводится термин "Территория общего пользования"

 

Общее имущество малоэтажного жилого комплекса

 

До этого проекта в Жилищном кодексе РФ было только "общее имущество собственников". Теперь же предлагается ввести понятие "Общее имущество малоэтажного жилого комплекса". При этом оно принадлежит "собственника жилых помещений" (почему-то только собственникам жилых помещений, а не всех помещений малоэтажного жилого комплекса).

 

Если в составе малоэтажного жилого комплекса есть многоквартирные дома, то общее имущество собственников помещений таких многоквартирных домов не является частью общего имущества малоэтажного жилого комплекса.

 

Сформулировано следующим образом распределение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и общего имущества малоэтажного жилого комплекса:

 

"Доля в праве общей собственности на общее имущество жилого
комплекса, принадлежащая собственнику помещения в этом комплексе,
пропорциональна размеру общей площади такого помещения и площади
земельного участка, находящегося в собственности собственника этого
помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество
многоквартирного дома в составе малоэтажного жилого комплекса,
принадлежащая собственнику помещения в таком доме, пропорционально
площади такого помещения
".

 

 

Общее собрание собственников помещений в малоэтажном жилом комплекса

 

По вопросам проведения общего собрания собственников помещений в малоэтажном жилом комплексе делается отсылка на статьи 44-48 ЖК РФ. Но добавлены особенности - если помещений более 100, то собрание может быть проведено в форме собрания уполномоченных.

 

Управление малоэтажным жилым комплексом

 

Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и собственниками помещений в малоэтажном жилом комплексе разделены:

 

В случае, если иное не предусмотрено решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в
составе территории малоэтажного жилого комплекса, управляющая
организация, избранная собственниками малоэтажного жилого комплекса в
соответствии с настоящей статьей, также осуществляет управление общим
имуществом многоквартирных домов в составе малоэтажного жилого
комплекса при одновременном внесении в состав платы за услуги по
управлению такими домами дополнительно стоимости услуг по управлению
общим имуществом поселка
.

 


 

1. Мы считаем, что нет необходимости именно таких изменений в ЖК РФ, достаточно в одном месте (в одной статье) добавить регулирование некоторых незначительных особенностей, а все остальное из проекта вполне может быть включено в статьи, регулирующие аналогичные ситуации в отношении "обычных" собственников многоквартирных домов. Считаем, что много лишнего дублирования.

 

В проекте есть статья "Особенности эксплуатации жилых домов и иных
объектов в составе малоэтажного жилого комплекса
", однако она как раз не содержит особенностей, связанных именно с тем, что регулируется "малоэтажный жилой комплекс".

 

2. Проект не регулирует ситуацию, когда в "малоэтажном" жилом комплексе есть "многоэтажный" многоквартирный дом.

 

 

 

Пояснительная записка к проекту закона (для информации)

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации»


Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный
кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (далее - законопроект) разработан во исполнение
пунктов 4 и 5 перечня поручений Заместителя председателя Правительства
Российской Федерации Д.Н. Козака №ДК-П9-8898 от 03 декабря 2014 года.
Необходимость законодательного урегулирования управления
малоэтажными жилыми комплексами, а также особенностей их создания и
формирования общего имущества обусловлена следующими
обстоятельствами:

  • широким распространением отношений, связанных с эксплуатацией
    малоэтажных жилых домов и управлением малоэтажными жилыми
    поселками, вызванного активным развитием малоэтажного
    строительства в России - так, по имеющимся данным в 2013-2014 годы
    в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья малоэтажное жилье
    составляет более пятидесяти процентов;

  • особенностями таких отношений, связанных с проживанием на единой
    территории сообщества граждан, вынужденных взаимодействовать
    между собой и с обслуживающими организациями на определенных
    началах;

  • невозможностью адекватного применения существующих норм
    законодательства об управлении многоквартирными домами к
    рассматриваемым отношениям.

Кроме того, была проведена работа по анализу действующего законодательства и подзаконных актов на предмет урегулирования рассматриваемых отношений, по результатам которой было установлено, что в действующем законодательстве отсутствует четкое оределение малоэтажных жилых домов (объектов малоэтажного жилищного
строительства). В частности, Градостроительный кодекс Российской Федерации содержит лишь указание на то, что проектная документация на строительство жилых объектов с числом этажей не более чем три не подлежит государственной экспертизе, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без
привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации
(ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
...
Отдельного внимания в данном случае заслуживает процесс создания поселка или комплекса из малоэтажных домов - малоэтажного жилого комплекса. Стремительные темпы развития малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации обуславливают необходимость распространения правового поля на отношения, связанные с проектированием комплекса малоэтажных жилых домов, получением разрешительной документации и вводом в эксплуатацию объектов в рамках такого комплекса. Отсутствие соответствующих норм в действующем законодательстве зачастую тормозит развитие организованной малоэтажной застройки, поскольку, сталкиваясь с трудностями в оформлении градостроительной и разрешительной документации, застройщики неохотно
инициируют процедуры комплексного освоения территории для целей строительства малоэтажных жилых комплексов, что приводит к массовой неорганизованной застройке значительных площадей объектами индивидуального жилищного строительства со всеми вытекающими последствиями, включая отсутствие необходимой инфраструктуры, благоустройства территории и прочее.
 

Отсутствие адекватного нормативно-правового регулирования по вопросам управления малоэтажными жилыми комплексами приводит к негативным последствиям, связанным со злоупотреблениями со стороны управляющих организаций и жителей, а также нарушениями прав граждан - жителей малоэтажных поселков и управляющих такими поселками.


Приобретая жилье в коттеджном поселке (малоэтажном жилом комплексе), граждане рассчитывают на определенный уровень комфорта. В рамках такого комплекса создается соответствующая инфраструктура (парки, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, инженерная инфраструктура), которая требует надлежащего обслуживания. Как правило, услуги по обслуживанию территорий жилых комплексов оказывают управляющие организации или некоммерческие объединения граждан.

 
В настоящее время растет количество споров в судах, связанных с управлением малоэтажными жилыми комплексами. Они связаны как с неправомерным поведением управляющих (выражающемся, в частности, в навязывании потребителям дополнительных услуг по неадекватной стоимости, воспрепятствовании доступу на территорию жилого комплекса, отключении от коммунальных ресурсов), так и со злоупотреблениями со
стороны жителей (отказ от заключения договора, от оплаты потребленных услуг и т.д.).

 
Действующее законодательство не предусматривает механизмы разрешения подобных споров, в связи с чем граждане и управляющие применяют положения жилищного законодательства, регулирующие управление многоквартирными домами. Как показывает практика, такое применение чаще всего носит крайне избирательный и произвольный
характер в зависимости от интересов той или иной стороны, что только
усугубляет ситуацию.

 
Также неурегулированными остаются вопросы о принадлежности имущества общего пользования, расположенного на территории жилого комплекса; о распределении ответственности по эксплуатации объектов инфраструктуры; об установлении правил проживания на территории комплекса и многие другие.

 

 

02.04.2016 года

Сергей Крюков, Александр Анишин

 

 

 

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru