Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39. Проекты законов в сфере ЖКХ и управления многоквартирными домами.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Отзыв лицензии управляющей компании

 

Как отозвать лицензию у управляющей компании?

 

Аннулирование лицензии и прекращение ее действия осуществляются в порядке и по основаниям, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Такой порядок содержится в ст. 199 ЖК РФ.

 

Порядок:

  • в течении календарного года два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного МЖИ в отношении одного или нескольких домов (т.е. сначала выдача предписания, а потом наказание за неисполнение предписания);

  • исключение дома (домов) из реестра (из обслуживания управляющей компании) по решению МЖИ;

  • лицензионная комиссия МЖИ принимает решение об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в случае, если общая площадь составляет более 15% площади домов в управлении (см. пример расчета ниже).
     

Статья 199 ЖК РФ. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия

1. Лицензия аннулируется по решению суда на основании рассмотрения заявления органа государственного жилищного надзора об аннулировании лицензии. Указанное заявление подается в суд на основании решения лицензионной комиссии.
2. Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является исключение из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, указанным в части 5 статьи 198 настоящего Кодекса, сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет пятнадцать и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, предшествующего дате принятия лицензионной комиссией решения об обращении в суд.
3. Действие лицензии прекращается в связи с аннулированием лицензии по решению суда и иным основаниям, указанным в Федеральном законе от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

 

Часть 5 ст. 198 ЖК РФ

 

5. В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением случая принятия решения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи.
 

Пример

 

Возьмем для примера среднюю по кол-ву домов и общей площади управляющую компанию ООО «ДС Эксплуатация».

 

По данным dom.mos.ru, у нее в управлении 26 домов, это:

  • Авиационная ул. , д.77, к.1 , д.77 , д.79 , д.79, к.1

  • Бирюзова Маршала ул. , д.31 , д.32, к.1

  • Василевского Маршала ул. , д.13, к.3

  • Зачатьевский 1-й пер. , д.5

  • Казарменный пер. , д.3

  • Конева Маршала ул. , д.14

  • Королева Академика ул. , д.10

  • Молочный пер. , д.2

  • Мосфильмовская ул. , д.70 , д.8

  • Новопесковский М. пер. пер., д.8

  • Первомайская ул. , д.42

  • Погонный пр. , д.3А

  • Расплетина ул. , д.21 , д.22, к.2

  • Русаковская ул. , д.31

  • Соколовского Маршала ул. , д.10, к.1 , д.5

  • Филипповский пер. , д.8, с.1

  • Хорошевское шоссе 16, к.1 16, к.2

  • Ярцевская ул. , д.32
     

Выделены цветом строчки таблицы с домами, доля которых которых более 7 процентов и жирным дома, доля которых более 10 %.

 

Адрес

Площадь, кв.м.

Процент

Авиационная, д. 77, к. 1

29749

2,01

Авиационная, д. 77

43335

2,93

Авиационная, д. 79

105210

7,12

Авиационная, д. 79, к 1

50332

3,41

Бирюзова Маршала ул. , д.31

2289

0,16

Бирюзова Маршала ул., д.32, к.1

34433

2,33

Василевского Маршала ул. , д.13, к.3

19763

1,34

Зачатьевский 1-й пер. , д.5

29798

2,02

Казарменный пер., д.3

53618

3,63

Конева Маршала ул., д.14

30202

2,05

Королева Академика ул., д.10

66341

4,49

Молочный пер., д.2

9578

0,65

Мосфильмовская ул., д.70

175742

11,90

Мосфильмовская ул., д.8

137421

9,31

Новопесковский М. пер., д.8

1400

0,09

Первомайская ул., д.42

176604

11,96

Погонный пр. , д.3А

193427

13,10

Расплетина ул. , д.21

34539

2,34

Расплетина ул., д.22, к.2

6426

0,44

Русаковская ул. , д.31

126565

8,57

Соколовского Маршала ул. , д.10, к.1

19300

1,31

Соколовского Маршала ул., д.5

7353

0,50

Филипповский пер. , д.8, с.1

22905

1,55

Хорошевское шоссе 16, к.1

25057

1,70

Хорошевское шоссе 16, к.2

26686

1,81

Ярцевская ул. , д.32

48662

3,30

Всего:

1476735

100

 

Таким образом, для отзыва лицензии у ООО "ДС ЭКсплуатация" требуется в не менее чем двух домах (с учетом площади - требуется более 15% от общей площади) наличие фактов привлечения к ответственности за неисполнение выданных ранее предписаний МЖИ.

 

Информация о выданных предписаниях необходимо получить в МЖИ. Для общего представления также можно ознакомиться с сайтами раскрытия информации и сайтами судебных органов, в частности:

  • раздел "Раскрытие информации" официального сайта ООО "ДС Эксплуатация" http://www.ds-exp.ru/statements/ (см. "Случаи привлечения к административной ответственности");

  • различные разделы сайта dom.mos.ru (информация об управляющей организации и другие разделы);

  • сайт арбитражного суда г. Москвы (исходя из того, что практически все случаи привлечения к ответственности управляющая организация обжалует в суде);

  • сайт МЖИ;

  • неофициальные форумы собственников и жителей по различным жилым комплексам, находящимся в обслуживании у ООО "ДС Эксплуатация".

 


 

Адвокаты по ТСЖ Сергей Крюков и Александр Анишин,

10 октября 2015 года

 

P.S. В разное время адвокаты АБ г. Москвы "Юридический партнер" консультировали жителей и/или участвовали в судебных делах по вопросам управления (проведение собраний, оспаривание собраний, смена способа управления и т.п.) следующими МКД из указанного выше списка:

  • Авиационная ул., д. 79 (ЖК "Алые паруса")

  • Авиационная ул., д. 79, к. 1 (ЖК "Алые паруса")

  • Мосфильмовская ул., д. 70 (ЖК "Воробьевы горы")

  • Первомайская ул., д. 42 (ЖК "Измайловский")

  • Расплетина ул., д. 21, д. 22, к. 2

  • Русаковская ул. , д. 31 (ЖК "Сокольники")

  • Соколовского Маршала ул. , д.10, к.1 , д.5

  • Филипповский пер., д. 8, с. 1

  • Чапаевский пер., д. 3 (ЖК "Триумф Палас")

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
6 февраля 2018
Управа района Арбат получила предупреждение за непроведение конкурса
Московское УФАС России выдало предупреждение Управе района Арбат города Москвы о прекращении бездействия, которое содержит признаки нарушения антимонопольного законодательства...

Подробнее...

9 августа 2017
Обжалование собственником конкурса
Интереса собственника помещения в МКД в проводимом конкурсе о выборе УК

Подробнее...

30 июля 2017
Долги по капремонту переходят на нового собственника
С 30 июля 2017 года уточнены некоторые нормы об оплате взносов на капремонт

Подробнее...

30 марта 2017
Деятельность председателя правления ЖСК
Деятельность председателя правления ЖСК - это трудовая деятельность.

Подробнее...

9 января 2017
ГИС ЖКХ
В Москве отложили до 1 июля 2019 года

Подробнее...

1 2 3 ... 36 37 38 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru