ТСЖ обратилось в суд с иском к застройщику об истребовании технической документации, необходимой для заключения договора на электроснабжение дома

 

Договор на электроснабжение многоквартирного дома может быть заключен при условии представления ТСЖ следующей технической документации:

• акта (разрешения) на допуск в эксплуатацию электроустановок;

• акта о технологическом присоединении к электрической сети;

• акта о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности;

• актов (или иных документов) ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии.

Данные условия зафиксированы в:

• п. 62 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530);

• пп. "г", "д" п. 7 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861);

• гл. 1.3 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 № 6).

Следует отметить, что ввод построенного объекта в эксплуатацию должен осуществлять застройщик на основании соответствующего разрешения (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Названные выше документы должны быть получены застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (пп. 6, 7, 8 п. 3 ст. 55 ГрК РФ, пп. "б", "в" п. 3.4, пп. "е" п. 3.5, п. 4.17 Строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84).

Из содержания п. 1 ст. 135, пп. 1 п. 1 ст. 137, п. п. 1, 4, 6, 7 ст. 138, п. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) следует, что ТСЖ в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим ТСЖ может обязать застройщика передать ему соответствующие документы.

Кроме того, обязанность застройщика по передаче технической документации в эксплуатирующую организацию может быть предусмотрена территориальными (региональными) нормативными правовыми актами.

Данная правовая позиция поддержана Постановлениями Президиума ВАС от 15.07.2010 № 2345/10, ФАС Северо-Западного округа от 23.12.2009 по делу № А56-11822/2009.

Кроме того, согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Техническая документация, о которой идет речь, является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости. Следовательно, в случае поступления объекта новому собственнику она подлежит передаче этому собственнику или уполномоченному им лицу, в частности товариществу собственников жилья.

Таким образом, на основании упомянутых норм и ст. 135 ГК РФ исполнительная документация может рассматриваться как принадлежность к дому, а иск ТСЖ - как вещный, который предъявляется и при отсутствии между сторонами обязательственных отношений (см. Постановление ФАС Уральского округа от 28.09.2005 № Ф09-4566/04-С6).