Общие вопросы реорганизации ЖСК в ТСЖ

ЖСК может быть реорганизовано в ТСЖ. Такое право является в настоящее время именно правом, а не обязанностью, как было предусмотрено первоначальной редакцией Жилищного кодекса РФ.

1. Протокол общего собрания членов ЖСК (организация и проведение общего собрания членов ЖСК).

Повестка дня:

• выборы председателя и секретаря собрания;

• реорганизация ЖСК в ТСЖ;

• утверждение устава ТСЖ;

• выборы правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, ревизионной комиссии (ревизора);

• утверждение передаточного акта.

Решение должно быть принято 2/3 от числа голосов, принимающих участие в голосовании (как написано в уставе), но рекомендую решение принять таким числом, которое составляет не менее 50 % от площадей собственников в целом (исходя из того, что создание ТСЖ должно сопровождаться решением об этом не менее 50% собственников).

2. Необходимо составить передаточный акт (п. 5 ст. 58, ст. 59 ГК РФ). Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ЖСК в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт должен быть предварительно составлен бухгалтером ЖСК на основе бухгалтерского баланса, действительного на момент проведения собрания.

3. Необходимо подать объявление о реорганизации в журнал "Вестник Государственной Регистрации": http://vestnik-gosreg.ru/rules.html (там же образцы текстов объявлений).

4. Также необходимо подготовить для представления в налоговую документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации сведений в соответствии с подпунктами 1 - 8 пункта 2 статьи 6 и пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 1 апреля 1996 года N 27-ФЗ "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования" (далее - Федеральный закон "Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования") и в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона "О дополнительных страховых взносах на накопительную часть трудовой пенсии и государственной поддержке формирования пенсионных накоплений".

5. Госпошлина 4000 рублей (по состоянию на 29 января 2010 года), уплаченная с расчетного счета ЖСК.
 

• устав ЖСК;

• наименование ТСЖ;

• местонахождение ТСЖ;

• список членов правления ТСЖ;

• председатель правления ТСЖ;

• список ревизионной комиссии (или одного ревизора);

• и др.