Адвокат ТСЖТСЖ
 

ПРОГРАММЫ ДЛЯ ТСЖ

Программы для ТСЖПрограммное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.


 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

Консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений ТСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование во взаимоотношениях с управляющими организациями, переизбрание председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии, ликвидация ТСЖ, взаимоотношения ТСЖ с ФАС, письменные консультации по вопросам деятельности ТСЖ.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ТСЖ

ТСЖСписок доступных образцов документов -
устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол очередного общего собрания собственников помещений жилого дома, бюллетень для голосования, уведомление о проведении собрания, уведомление о состоявшемся собрании, заявление о выходе из членов ТСЖ, договор управления многоквартирным домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, протокола правления ТСЖ, реестр членов ТСЖ и другое


ЗАКОНЫ О ТСЖ

ТСЖНекоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ - Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы", положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 "Требования к жилым зданиям и помещениям", новые правила предоставления коммунальных услуг. Закон г. Москвы № 39.


ФАС И ТСЖ

Московское УФАСФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

Некоторые комментарии устава/ов товарищества собственников жилья

 

Иногда возникает необходимость прокомментировать действующие уставы ТСЖ или дать пояснения по предлагаемому проекту устава ТСЖ. Предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми комментариями.

 

Часть текста устава, относительно которой запрошен комментарий юриста Комментарий юриста

Число создавших Товарищество членов должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.

Это требование жилищного кодекса.

Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными государственными органами и учреждениями.

Это распространенное заблуждение о том, что без такой фразы могут возникнуть проблемы, связанные с уплатой НДС и т.п.

Такая формулировка - "... представляет законные интересы собственников..." или, например, что ТСЖ действует "...от имени и за счет собственников..." означает, что заключаемый договор буквально в исполнение такого условия, кардинально меняет свою сущность - он становится уже не договором, например, поставки электроэнергии, а договором поручения. На основании поручения собственников (путем выдачи доверенности) ТСЖ заключает договор, по которому права и обязанности возникают непосредственно у собственников. На именно такой договор никто из поставщиков не пойдет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ  сама сущность ТСЖ подразумевает, что ТСЖ действует ЗА СЧЕТ собственников (п. 2 ст. 151 ЖК РФ, п. 1 ст. 135 ЖК РФ) и ОТ ИМЕНИ собственников (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Если Вы действительно имеете в виду проблему НДС, налог на прибыль и т.п., то такая формулировка не нужна, чтобы не платить, Вы и так не будете платить эти налоги.

Товарищество может осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Нет, такое условие в такой формулировке противоречит закону (и, кстати, п. 2.2 Устава) , т.к. некоммерческая организация, которой и является ТСЖ, имеет право заниматься только теми видами деятельности, которые соответствуют целям, предусмотренным уставом (ст. 152 Жилищного кодекса РФ). Вместо этого условия можно включить текст статьи 152 ЖК РФ.

Также следует определиться с разделом 6 Устава, который эти нормы и содержит.

Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Доходы получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных Уставом Товарищества и решениями органов управления Товарищества.

Нет возражений.

Взносы в специальный резервный фонд являются добровольными.

Правильная будет такая формулировка: "Взносы в специальный резервный фонд являются обязательными и осуществляются на основании решений общего собрания членов ТСЖ".

5.20. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного пользования производится по соглашению собственников, достигнутому в соответствии с установленной настоящим Уставом процедурой принятия решения общего собрания членов Товарищества, либо путем получения их согласия в письменной форме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме данный вопрос решается в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством.

Не совсем корректная формулировка - "...соглашению собственников ... в соответствии с ... Уставом [ТСЖ]...".

Дело в том, что Уставом обязаны руководствоваться только члены ТСЖ, а собственники - не обязаны. Не следует возлагать обязанности в Уставе не на членов ТСЖ.

В данном случае проще процитировать Жилищный кодекс РФ (ст. 36 ЖК РФ):

"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции."

Пункт 9.2 Устава, подпункт 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме...

Это императивная норма Жилищного кодекса РФ, которую изменить Уставом нельзя.

Пункт 10.18 Устава.

Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

Нет возражений против включения данной нормы в текст Устава.
Пункт 10.18 Устава.

 - иные вопросы, связанные с организацией и деятельностью Товарищества.

Нет возражений против включения данной нормы в текст Устава.
 Пункт 13.1 Устава.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.

Вообще, более правильно сразу в уставе установить конкретное количество членов ревизионной комиссии.

 

Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров,

14 апреля 2009 года

 

КОНТАКТЫ

Адвокат ТСЖ Крюков Сергей Александрович

+7 (964) 714-80-67,

email: info@lawday.ru

Адвокат ТСЖ Анишин Александр Сергеевич

+7 (909) 975-34-34,

email: anishin@lawday.ru

 

Контакты подробнее

Как дозвониться

 

УСЛУГИ АДВОКАТОВ

 

Абонентское обслуживание ТСЖ, подготовка собраний членов ТСЖ, оспаривание собраний членов ТСЖ, отстаивание в суде решений общих собраний членов ТСЖ, регистрация ТСЖ, взыскание долгов, споры с МОЭК и др.

 

ЦЕНЫ

 

:: общий список цен

:: регистрация ТСЖ

:: смена председателя правления ТСЖ

:: ликвидация ТСЖ

:: банкротство ТСЖ

:: абонентское обслуживание

:: оформление земли

:: общие собрания

:: выписки из Росреестра на весь дом

 

Заявка на юруслуги...

 

ТСЖ Программное обеспечение для проведения собраний в ТСЖ.  Другие программы для ТСЖ.

 

 


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
30 апреля 2020
Приостановка взыскания неустойки в сфере ЖКХ
Неустойка (штрафы, пени) за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (причем за капремонт часть этого периода запрещено и начислять) с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года

Подробнее...

11 апреля 2020
Неустройки (проценты и пени) за просрочку оплаты ЖКУ не взыскивается до 1 января 2021 года
Правительство РФ постановлением от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424) приостановило взыскание неустойки до 1 января 2021 года.

Подробнее...

1 марта 2020
Гонорар успеха
Теперь можно - и по делам, которые мы ведем по теме сайта

Подробнее...

26 февраля 2020
Отчаянные УК против МОЭК
Иск на триллион рублей против ПАО "МОЭК"

Подробнее...

24 января 2020
Новая редакция статьи закона Санкт-Петербург о штрафах за балконы
Дополнительное остекление - остекление балкона, ст. 18

Подробнее...

1 2 3 ... 39 40 41 >


 

Bookmark and Share

 

Пресс-релизы

Коммерческое предложение

 

Подписка на рассылки

 

 

© адвокат Сергей Крюков, 2006-2016.

 

Рейтинг@Mail.ru